Évreux : 4 pièces de 98 m² - Séjour de 36 m² - Duplex - Proche commerces

iad France - Valérie POIX (** ** ** ** **) vous propose : Viager Occupé 100% Bouquet couple de 75 et 76 ans.
LE VIAGER : Un investissement simple, souple et rentable !
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 75 ans et la femme est âgée de 76 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer leur appartement en cas de départ en maison de retraite.
Valeur vénale du bien : 168.400 EUR (prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant et au comptant)
Prix de vente : 98.000 EUR (payé comptant Frais d'agence inclus)
Rente viagère : 0 EUR/mois (prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 EUR à la remise des clés (en cas de départ volontaire du vendeur avant décès)
Frais de notaire : 8.800 EUR calculés sur le prix de vente de 98.000 EUR
Impôt foncier 2024 : 2.332 EUR net de la taxe des ordures ménagères
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 86.400 EUR, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46,85 % et ce, sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en « viager occupé 100 % Bouquet » est à votre disposition).
Localisation du bien :
Ville construite dans la Vallée de l'Iton, Évreux se situe à :
- 96km de Paris centre (A13), 1h en train (Gare St Lazare)
- 1h de Rouen (57km)
- 1h30 de Deauville
Au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing, sécurisée avec ascenseur, l'appartement est idéalement situé, à 2 pas du centre-ville et du Jardin Botanique (Gare SNCF à 5' à pieds).
Description de l'appartement :
Le duplex fonctionnel et lumineux (exposé ouest) est composé :
- en rdc, d'une entrée, un double séjour, une cuisine fermée aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains (avec espace buanderie) et un WC indépendant.
- à l'étage, 2 chambres et une salle d'eau avec WC.
Nombreux rangements.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent le bien

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 108 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 105.58 € par mois (soit 1266.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie POIX EI (ID 47363), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evreux sous le numéro 885194217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr