3 pièces de 61 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Évreux

T3 lumineux de 61 m² - rénové – Proche gare - Evreux

Idéal primo-accédants ou investisseurs !

Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence calme au cœur d'une ville dynamique, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 61 m², traversant et baigné de lumière, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Les atouts du bien :

• Agencement optimal : une belle pièce de vie, une cuisine équipée/aménagée avec coin repas, deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC.

• Rénovation récente et soignée : isolation intérieure, double vitrage, électricité, électroménager, chauffe-eau dernière génération (2026).

• Extérieur et annexes : un petit balcon pour profiter des beaux jours et une cave privative de 9 m² en sous-sol.

• Localisation stratégique : à quelques minutes à pied de la gare d'Évreux-Normandie (Paris-Saint-Lazare en 1h) et à proximité des commerces, écoles et du centre-ville.

Informations complémentaires :

• DPE : E / GES : B

• Fibre optique

• Taxe foncière : 1278 €

• Rentabilité brute : 8%, loyer mensuel : 720 € charges comprises, stabilité locative depuis 2013

• Prévision de travaux dans la copropriété : réfection toiture, environ 3000-5000 € (part propriétaire)

N'hésitez pas, venez le visiter ! Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Flavie BLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 199 425 Greffe de EVREUX) ** ** ** ** ** (réf. 614403 )