Maison 4 chambres de 180 m² - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Jardin - Conches-en-Ouche

iad France - Julien Riviere vous propose: **Propriété de caractère avec parc d'exception – Conches-en-Ouche**

À la recherche d'un cadre de vie privilégié alliant nature, espace et sérénité ? Cette élégante propriété située à Conches-en-Ouche saura séduire une clientèle exigeante en quête de tranquillité, de volumes et de potentiel.

Implantée au cOEur d'un magnifique parc arboré de près d'un hectare, entièrement clos et sans vis-à-vis, cette demeure de 180 m² offre un environnement rare, propice à la détente comme à la vie de famille.

Dès l'entrée, le charme opère : vous découvrez un vaste triple séjour lumineux, véritable pièce de réception, sublimé par une cheminée avec insert et ouvert sur la nature environnante. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, complète parfaitement cet espace de vie chaleureux.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec vue sur le parc, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants — idéal pour une vie de plain-pied.

À l'étage, une belle pièce palière aménagée en espace de vie (salle de jeux, salon TV, bureau… ) dessert trois chambres confortables, une salle d'eau rénovée avec goût, un dressing et des WC indépendants.

Le sous-sol total constitue un véritable atout : garage double, buanderie, atelier et cave offrent de nombreux espaces de rangement et de bricolage.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : une grande terrasse idéalement exposée prolonge les pièces de vie et invite à profiter pleinement du cadre verdoyant. Le terrain, partiellement constructible, ouvre également la porte à des projets complémentaires (division parcellaire, construction… ).

Situation idéale : à proximité des commerces, de la gare et à moins d'1h30 de Paris, ce bien rare conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison secondaire de standing.

**Les + :**

* Environnement calme et sans vis-à-vis
* Parc arboré d'environ 1 hectare
* Possibilité de division / terrain constructible
* Sous-sol total avec double garage
* Vie de plain-pied possible

**Une propriété de charme, rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature et d'espace. À visiter sans tarder.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 988556106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.