Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Conches-en-Ouche

Située à seulement quelques minutes de Conches-en-Ouche, 20 min de Damville ou encore 30 min d'Evreux ou Verneuil sur Avre, au coeur d'un village avec école, Aurélien BIDAULT vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison de 2016, édifiée sur un magnifique terrain d'environ 1 400 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, chaleureusement agrémentée d'un poêle à granulés.
Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et entièrement équipée, installée en 2023, allie parfaitement modernité, fonctionnalité et convivialité. Le rez-de-chaussée offre également une chambre ainsi qu'un bureau bénéficiant déjà des arrivées d'eau, permettant très facilement la création d'une salle d'eau selon vos besoins.
A l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 13 et 14 m², dont une avec un dressing privatif pouvant également être aménagé en quatrième chambre, ainsi qu'une salle de bains lumineuse, aménagée avec beaucoup de goût.
Un garage de 20 m² et un espace buanderie complète l'ensemble.
A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une agréable terrasse exposée Ouest, accessible directement depuis le séjour, et un jardin parfaitement entretenu où chaque espace a été soigné avec attention.
Une maison récente, parfaitement entretenue, offrant de belles prestations et ne nécessitant aucun travaux.
Un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Les + :
-Excellent DPE
-Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible
-Poêle à granulés
-Cuisine aménagée et équipée de 2023
-Fenêtres PVC double vitrage
-Volets roulants électriques
-Assainissement individuel conforme
-Garage avec espace buanderie

Une visite s'impose !
Le coup de coeur pourrait bien être au rendez-vous !

Vidéo de la maison en lien sur l'annonce

Prix : ** € honoraires charge vendeur

DPE classe B GES classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680 euros et 1000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BIDAULT Aurélien, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIDAULT Aurélien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 853 390 110 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459562ABID - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurelien BIDAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 853 390 110 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état