Chambois : Maison de 213 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

iad France - Claire Philippon vous propose: À Chambois, dans l'Eure, cette maison ancienne offre ce que beaucoup recherchent aujourd'hui : de l'espace, du calme et du potentiel supplémentaire.

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Avec l'extension dont la maison a bénéficié dans les années 1970, elle développe aujourd'hui 213m² habitables sur deux niveaux, sur une parcelle de 1 853 m² et conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer durablement dans un environnement paisible, tout en conservant des perspectives d'évolution.

Dès l'entrée, on perçoit la générosité des espaces.
Le rez-de-chaussée s'organise autour:
- d'une grande cuisine dinatoire (35,86m²), véritable pièce de vie du quotidien, avec un authentique four à pain fonctionnel.
- d'un salon lumineux et confortable avec poutres apparentes, propice aux moments partagés (35,76m²)
- d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC (16,48m², 8,71m² et 2,13m²)
- d'un vestibule menant à une cave voutée saine, parfaite pour du stockage (7,10m²)
- d'un accès direct à une spacieuse terrasse, agréable dès les beaux jours.

L'étage propose une mezzanine cosy avec une belle hauteur sous plafond (29,07m²), transformable en chambre supplémentaire ou en bureau, un dressing indépendant (2,29m²), une salle de bains avec WC (5,31m²) ainsi que deux autres chambres de 14,87m² et 15,09m² (dont l'une bénéficie d'une pièce en enfilade pouvant servir de couchage d'appoint ou de salle de jeux).
Vous bénéficiez ainsi d'une configuration adaptée à la vie de famille comme au télétravail, avec les commodités (écoles et commerces) dans un rayon de 5km.

Côté extérieur, la parcelle de 1 853 m² offre un cadre verdoyant et calme, idéal pour profiter de l'extérieur sans contrainte, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

La propriété comprend également une dépendance indépendante, permettant :
- la création d'un logement locatif
- un espace professionnel
- un atelier
OU
- un volume de stockage complémentaire.

CONFORT ET PERFORMANCES:

- Fenêtres remplacées en 2025
- Maison propre (travaux de modernisation à prévoir)
- Fibre installée
- Chauffage gaz (citerne externe VITOGAZ)

TAXE FONCIÈRE 2025 : 1800€

Une visite s'impose pour découvrir votre futur havre de paix.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.