Maison 4 chambres de 230 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bourg-Achard

Dans le département de lEure (27), située dans un environnement paisible à proximité immédiate du centre-ville de Bourg-Achard (27310), cette maison de caractère soigneusement entretenue offre environ 230 m² habitables sur un terrain denviron 5 550 m², dont une partie en prairie, idéal pour profiter de la nature ou accueillir des animaux. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité grâce à son exposition plein sud ainsi que par une décoration soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une double salle à manger séparée par une belle cheminée à foyer ouvert, un salon cosy, une cuisine ouverte aménagée et équipée complétée par une grande arrière-cuisine, une salle de bains, un WC indépendant, une spacieuse buanderie avec de grands placards de rangement, ainsi quune vaste pièce de 21 m² actuellement aménagée en salle de sport mais pouvant aisément être utilisée comme chambre. Un accès direct conduit également à un grand garage double denviron 45 m². À létage, le vaste palier aménagé en coin détente dessert une première chambre, un dégagement menant vers un dressing ainsi quune salle de bains avec WC, deux chambres particulièrement spacieuses (environ 25 et 30 m²) ouvrant chacune sur un balcon/terrasse, ainsi quun accès à un grenier offrant du potentiel supplémentaire. À lextérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du jardin, tandis quune charmante dépendance normande denviron 8 m² vient compléter lensemble. Vous serez séduits par le calme environnant et le grand terrain arboré qui offrent un cadre de vie agréable et préservé, tout en restant à deux pas des commerces, écoles et services du centre de Bourg-Achard (27310). Enfin, laccessibilité est facilitée par la proximité immédiate de lA13 et de lA28, permettant de rejoindre rapidement Rouen (76000), Le Havre (76600) ou Caen (14000). Une maison familiale qui allie harmonieusement le charme de lancien, le confort et un cadre verdoyant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 et 3 870 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2** ** ** ** **3 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 30 000 TTC (6 %) inclus charge acquéreur (500 000 hors honoraires) Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N° 452 568 975 975