Maison de 212 m² avec 3 chambres - Séjour de 71 m² - Proche commerces - Jardin - Bourg-Achard

iad France - Laurent Cherel-Gazeau vous propose : Authentique chaumière du XIXième siècle, située à 5mn de Bourg-Achard et de toutes les commodités (commerces, écoles, collège et futur Lycée), à 10mn e l'A13, 25mn de Rouen, 45mn de la côte Normande et 1h30 de Paris.
Entièrement restaurée, elle se compose au RDC d'un hall d'entrée, d'un séjour de 71m2 environ avec une belle cheminée à foyer ouvert en pierre, un coin salon, un coin salle à manger et un coin bibliothèque (ce dernier pouvant être fermé pour être converti en chambre), de WC individuel, d'une belle cuisine de 24m2 environ donnant sur une terrasse, avec une partie dinatoire + une arrière cuisine de 6m2 environ.
A l'étage: un couloir desservant trois chambres, une première chambre de 24m2 environ avec de nombreux placards et un balcon, une deuxième chambre de 20m2 environ avec dressing et placards donnant sur une salle de bain (baignoire, double vasque et WC), une troisième chambre de 24m2 environ donnant sur un balcon avec rangements et salle de douche, un bureau et un WC.
Belles prestations: belle hauteur sous plafond (2,80m), tommettes, lumière traversante, escalier fabriqué par un menuisier et bibliothèques créées sur mesure.
Sous-sol complet, chauffage centrale pompe à chaleur récent (2021), huisseries PVC double vitrage, isolation combles réalisée (projeté). Portail en aluminium récent. Accès internet: connectée à la fibre.
Beau parc arboré et clos de 2000m2 environ, avec dépendance de 17m2 environ sur dalle en ciment, serre en verre de 15m2 environ. Taxe Foncière:966E.
A VISITER RAPIDEMENT !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Cherel-Gazeau EI (ID 34864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844721035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr