Maison 4 chambres de 242 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bois-le-Roi

Située à Bois-le-Roi, charmante commune non loin de Saint-André-de-l'Eure, cette maison offre un environnement paisible et familial, tout en étant proche des commodités. Un équilibre parfait entre calme et vie pratique.

EXTÉRIEUR :

Terrain clos
Portail électrique
Extérieur agréable, facile d'entretien

INTÉRIEUR – 242 m² de confort et de lumière :

Bâtie en 1958 et agrandie avec goût en 2015 et 2021, cette maison a bénéficié d'un soin particulier dans le choix des matériaux et des équipements.

Espace jour :

- Salon/séjour lumineux de 45 m² avec cheminée bois
- Cuisine contemporaine aménagée, ouverte sur la pièce de vie
- Cellier / buanderie
- Parquet lame grand format au sol pour une atmosphère chaleureuse
- 1 salle d'eau + 1 WC indépendant au rez-de-chaussée
- 1 salle de bain + 1 douche et wc à l'étage
- 1 sauna pour les moments détente
- Accès au grenier (isolé)

Espace nuit :

- 3 belles chambres au rez-de-chaussée (placard/dressing dans chaque chambre)
- 1 bureau
- 1 salle de jeux
- Possibilité d'avoir 5 chambres au rez-de-chaussée + 1 à l'étage
- 1 spacieux couloir aménagé en beau dressing

Équipements & Performances techniques :

- Chauffage par pompe à chaleur air/air, cheminée bois, radiateurs caloporteurs en appoint
- Ballon thermodynamique
- VMC simple flux
- Fenêtres battantes PVC triple vitrage (isolation renforcée), volets roulants électriques
- VELUX avec volets roulants
- Toiture tuile de pays + bacacier
- Très bonne isolation
- Assainissement individuel
- Fibre optique

BONUS & INFOS PRATIQUES :

- Aucune anomalie électrique, absence d'amiante
- Taxe foncière : 1 506 €
- DPE : A

Idéale pour une grande famille ou les amateurs de volumes et de confort, cette maison allie cachet, performance et fonctionnalité, le tout dans un cadre à deux pas du cœur de village.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Amanda MASSON, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 982686776