Maison de 118 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Beaumont-le-Roger

iad France - Anne-Charlotte Danveau vous propose: Une maison familiale où il fait bon vivre… avec de l'espace, du confort et de nombreuses possibilités !

À Beaumont-le-Roger, découvrez cette maison de 118 m² exposée sud-est, idéalement située à quelques minutes à pied du supermarché, à seulement 3 minutes en voiture des écoles et du centre-ville, et 15 minutes de Bernay et du Neubourg.

Dès votre arrivée, quelques marches vous conduisent vers une agréable terrasse de plus de 33 m2, à l'abri des regards. Un véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'intérieur, la maison offre une vie de plain-pied particulièrement appréciable.

L'entrée, équipée d'un placard, dessert une **belle pièce de vie de plus de 32 m², lumineuse et conviviale, avec sa cuisine aménagée et semi-équipée. Celle-ci s'ouvre sur une véranda chauffée de plus de 15 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle en toute saison.

L'espace nuit comprend trois chambres de 12, 13 et 14 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Et parce qu'une maison doit s'adapter à votre mode de vie, un accès intérieur vous mène vers un sous-sol intégral, véritable atout de cette propriété.

Vous y découvrirez notamment une pièce de plus de 12 m² qui pourra facilement devenir une chambre d'amis, un bureau, une salle de sport, une salle cinéma, une salle de jeux ou encore un espace dédié à vos passions. À cela s'ajoutent une buanderie, une cave/cellier de 17 m², un atelier ainsi qu'un garage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 2 057 m², parfaitement entretenu grâce à un robot tondeuse, vous permettant de bénéficier d'un grand jardin sans les contraintes de son entretien.

Autre atout appréciable : une source avec pompe de relevage permet d'arroser les extérieurs gratuitement.

Les prestations :

Isolation par l'extérieur.
Isolation des combles.
Chauffage au gaz de ville.
Fenêtres PVC oscillo-battantes installées en 2022.
Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison.
Porte d'entrée remplacée en 2025.
Fibre installée.
Garage.
Assainissement individuel.

Taxe foncière : 1 600 €.
Consommation annuelle gaz + électricité : environ 2 400 €.

Une maison entretenue avec soin, offrant de beaux volumes, un sous-sol aux multiples possibilités et un environnement pratique pour toute la famille. Il ne reste plus qu'à venir la découvrir… et peut-être y écrire votre prochaine histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Danveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 502447832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.