Maison de 146 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Bâlines

À seulement 5 minutes de la gare (Paris en 1h15), découvrez cette maison de 146 m² (140 m² Carrez) dans un état irréprochable. Nichée dans un cadre résidentiel verdoyant, elle offre l'équilibre parfait entre sérénité normande et vie active.

Les points forts de ce bien :
Vie de plain-pied possible : 2 chambres et salle d'eau au rez-de-chaussée.
Rénovations récentes : Cuisine moderne et salle d'eau contemporaine neuves.
Potentiel évolutif : Une vaste pièce double à l'étage pour créer une 4ème chambre, une suite parentale ou un grand espace de télétravail.
Sous-sol total & Stationnement : Double garage motorisé + Carport haut (idéal camping-car ou utilitaire).

Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel
Au rez-de-chaussée :

Séjour traversant (35 m²) : Un espace baigné de lumière avec cheminée, ouvrant directement sur une terrasse exposée plein Sud.
Cuisine dînatoire : Entièrement aménagée et équipée à neuf, avec un accès fluide au jardin pour vos déjeuners en plein air.
Espace nuit : Deux belles chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

À l'étage :

Une troisième chambre spacieuse.
Un grand volume modulable selon vos besoins (salle de jeux, bureau, dortoir).

Extérieurs et Dépendances
Le terrain de 1 250 m², clos et joliment arboré, est une véritable bulle de tranquillité.
Terrasse Sud avec store banne pour vos soirées d'été.
Sous-sol complet : Cave, chaufferie, buanderie et atelier.
Jardin : Cabanon de rangement pratique.

Emplacement Privilégié
Transports : Gare de Verneuil d'Avre et d'Iton à 5 min (Ligne Paris-Montparnasse).
Commodités : Écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes.
Cadre : Quartier résidentiel calme, tout en restant proche des axes routiers stratégiques.

Côté Technique
Maison parfaitement entretenue, factures à l'appui.
Double vitrage sur l'ensemble du bien.
Consommation maîtrisée : Chauffage fioul (env. 1 600 €/an) et électricité (env. 850 €/an).

L'avis de l'expert : Une maison "prête à vivre" qui séduit par sa luminosité et ses volumes. La flexibilité de l'étage est un atout rare pour une famille ou une activité libérale.

Informations complémentaires :
- DPE : classe E248-GES E66 fait le 15/07/2024
- Dépenses réelles : environ 1600€ en fioul et 850€ pour l'électricité (année de ref 2024)

Cette propriété vous est présentée au prix de ** € (dont honoraires 3,5% soit 8 365 euros inclus à la charge du vendeur), soit ** € hors honoraires. Référence annonce : DOM12600.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie ALEXANDRE agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante - Numéro RSAC 494 704 828 Evreux - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€. Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83** ** ** ** **08 (RCS Paris)