Maison 3 chambres de 112 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Angerville-la-Campagne

Remise en vente et baisse de prix :

Située au calme d'une petite ruelle à sens unique à Angerville-la-Campagne (27930), cette maison individuelle bénéficie d'une situation géographique privilégiée :

– Commodités à pied : Arrêt Transurbain, crèche, écoles maternelle et primaire à seulement 200 mètres.

– Axes routiers : Accès aux RN13 et RN154 en 5 minutes.

– Transports et pôles d'activité : Gare d'Évreux-Normandie et BA 105 à 10 minutes.

– Grandes métropoles : Paris et Rouen accessibles en 1 heure.

LES ESPACES INTÉRIEURS
Construction d'octobre 2013 de type R+1, cette maison de 5 pièces respecte les normes BBC et PMR, offrant des prestations modernes et un confort de vie optimal. Elle se compose :

Au rez-de-chaussée : Un grand salon-séjour traversant et lumineux de 46 m² ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace de vie dispose d'un conduit de fumée prêt à recevoir un poêle ou une cheminée. Ce niveau comprend également un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un accès au garage par une porte isolante permet d'envisager l'aménagement d'une chambre au rez-de-chaussée, rendant la maison vivable de plain-pied.

À l'étage : Un espace nuit desservant trois grandes chambres de 12 m², 15 m² et 17 m² (chacune prête à être équipée de placards intégrés) et une grande salle de bains avec WC.

La maison est édifiée sur un terrain clos de 507 m² agrémenté d'une terrasse carrelée de 24 m². Un garage double côte à côte, attenant et communiquant avec l'habitation, complète ce bien.

Fenêtres en double-vitrage PVC.
Volets motorisés.
Chauffage individuel au gaz.
Diagnostics : DPE : C / GES : C.

LES POINTS FORTS

– Aucuns travaux à prévoir

– Construction récente (2013) aux normes BBC et PMR

– Pièce de vie traversante de 46 m² avec conduit de cheminée

– Garage double côte à côte attenant et communiquant

– Proximité immédiate des commodités (Transurbain et écoles à 200 m)

– Accessibilité routière (RN13 / RN154 à 5 min, BA 105 à 10 min, Paris / Rouen à 1 h)

– Environnement calme en ruelle à sens unique

Envie d'en savoir plus ou de visiter, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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