Maison de 86 m² avec 4 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Yèvres

En exclusivité, maison très bien située au centre du village (école, commerces, pharmacie, professionnels de santé), pouvant idéalement convenir à une famille.
Le bien est composé, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, une salle de séjour/salon, ainsi que de 3 chambres (dont l'une peut servir à agrandir la pièce de vie), et d'une salle d'eau (avec WC).
A l'étage, si une grande chambre de15 m² est déjà prête à vous accueillir, il est possible d'y aménager une autre chambre de plus de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau ; ce qui portera votre surface habitable à plus de 106 m².
Le jardin de plus de 400 m², agrémenté d'arbres et de pelouse ainsi que d'un abri de jardin, offre un bel havre de paix, car bien exposé (ouest).
Enfin, le sous-sol de 76 m² vous permettra de garer 2 véhicules, d'installer une buanderie, de bénéficier d'une cave et d'un grand espace de rangement (atelier, vélos et autres objets volumineux) pour compléter ce bel ensemble.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025
Consommation énergie primaire : F 293 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : F 265 kWh/m²/an
Logement à consommation excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3244 euros et 4388 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix ** € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Pour améliorer le confort thermique de cette propriété, des travaux sont nécessaires ; comme l'indique la note du DPE.
Bruno PERRY, qui vous présente cette maison, labélisé éco-conseiller, peut vous aider à évaluer et définir ces travaux, ainsi que vous orienter vers les subventions possibles.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-le au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno PERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHARTRES 848977757 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437159PYB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bruno PERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 848977757 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir