Vert-en-Drouais : Maison de 172 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Belle maison en parfaite état, idéal pour une famille, offrant de beaux volumes, dans un environnement calme et très agréable.Située à Vert en Drouais avec écoles primaires (à peine 10 mins à pieds) et ramassage scolaire pour le Collège et Lycée, 10 mins de Dreux et accès RN12 en 5 mins.Elle se compose d'un RDC avec cuisine aménagée/équipée, cellier/buanderie, vaste séjour/salon lumineux, belle véranda pièce de vie, 1 chambre, salle de bain, WC indépendant, et d'un étage avec palier desservant 2 chambres d'enfants/bureaux avec placards en sous pente, 2 belles chambres dont une de 20 m² avec dressing, une très belle salle de douche avec WC.Beau terrain clos d'une surface de 1 251 m² avec portail motorisé et interphone, agrémenté d'une terrasse avec pergola, terrain de pétanque avec coin détente abrité et un double garage d'environ 50 m².Conduit de fumé existant, permettant l'installation d'une cheminée, d'un poêle à bois ou à granulés.Fenêtres PVC double vitrage, volets PVC, chauffage gaz de ville, tout à l'égout et fibre optique.Ballon d'eau chaude changé en début d'année 2024.Note DPE : classe C- GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pou un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 830 euros et 2 540 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».Prix HAI : ** € dont 10 000 euros d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: ** €.Pour visiter, ou pour tout renseignements, n'hésitez pas à me contacter aux coordonnées suivants :Christel Laucher au ** ** ** ** **, ou ***@***.**Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Christel Laucher agissant sous le statut de conseillère en immobilier indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 877 475 236 et sous la RC Professionnelle Galian n°127 124 335.Mandat réf : 363122 UCH. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES-PRIVEE, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.RCS Nantes 487 624 777. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel LAUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 877475236 -.