Maison de 126 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Thiron-Gardais

THIRON-GARDAIS (28480) - quartier résidentiel calme -Ce beau pavillon individuel récent offre, sur 126 m² environ, un lumineux séjour avec cheminée ouvert sur une cuisine équipée, 4 chambres (dont trois en rez-de-chaussée), un petit bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle de douches, 2 wc, une buanderie/cellier et un garage.La parcelle de 730 m² offre un agréable jardin exposé plein sud, au calme, avec belle vue dégagé sur la campagne environnante.Chauffage individuel électrique par centrale aérovoltaïque (reliée à des panneaux solaires) complétée par la cheminée à foyer fermé et des radiateurs à accumulation.Cette installation permet de substantielles économies de coût de chauffage.Toutes commodités à quelques minutes; Nogent le Rotrou à 20 minutes.Prix : ** € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4.21 %, soit ** € hors honoraires).DPE : classe C - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1240 et 1730 euros.Date de réalisation des diagnostics : 01/11/2023Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier CORNET, conseiller immobilier indépendant à Nogent le Rotrou, sous portage salarial, agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 353225 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)