Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Victor-de-Buthon

Manoir percheron historique à réinventer au cœur du Perche Rare sur le marché de l'immobilier à Saint-Victor-de-Buthon (28240), découvrez une propriété chargée d'histoire offrant un potentiel exceptionnel au sein d'un environnement préservé et recherché du Perche. Au hameau de La Flèche, ancien lieu-dit attesté dès le XVIe siècle, cette authentique demeure de caractère s'inscrit dans le patrimoine rural percheron. Derrière son imposante silhouette de pierre, ses façades authentiques et sa vaste toiture traditionnelle, se cache un bien rare destiné aux amoureux des belles rénovations et des demeures de prestige. Ancienne métairie importante du Perche, devenue au fil du temps une propriété résidentielle remarquable, cette demeure a notamment été la résidence de Madame La Maire de Saint-Victor-de-Buthon de 1989 à 2001, personnalité attachée à la vie locale et au patrimoine de la commune. Dès l'entrée, le charme opère. L'organisation des volumes, les matériaux anciens et l'architecture typiquement percheronne offrent une atmosphère unique où l'histoire semble encore présente à chaque pierre. La maison développe environ 170 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle comprend notamment une vaste entrée, une cuisine, un spectaculaire séjour cathédrale d'environ 58 m², une chambre de plain-pied, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces annexes permettant d'envisager de nombreuses configurations d'aménagement. À l'étage, une mezzanine domine le séjour et dessert trois chambres ainsi que deux salles d'eau. Les volumes disponibles constituent l'un des principaux atouts de la propriété. Les combles développent à eux seuls près de 137 m² au sol, laissant imaginer la création de nouvelles suites, d'espaces de réception ou d'un projet patrimonial ambitieux. Un garage indépendant avec mezzanine représente également un potentiel supplémentaire pour un atelier, un espace de stockage ou une future dépendance. Implantée sur une parcelle d'environ 2 542 m², la propriété s'organise autour de sa cour et de ses espaces extérieurs, offrant un cadre de vie paisible et intimiste au cœur de la campagne percheronne. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir afin de redonner à cette demeure toute sa splendeur d'origine. Cette caractéristique constitue également une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs souhaitant façonner un lieu unique à leur image tout en valorisant un patrimoine architectural authentique. Un cadre de vie recherché dans le Perche Située à Saint-Victor-de-Buthon, au cœur du Parc naturel régional du Perche, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et particulièrement apprécié pour les résidences principales comme secondaires. Le secteur séduit par ses paysages vallonnés, ses forêts, ses chemins de randonnée et son authenticité préservée. Les commerces et services essentiels restent accessibles tout en conservant la tranquillité recherchée par les amateurs de campagne de caractère. Les points forts de cette propriété Manoir percheron authentique en pierre Ancien lieu-dit historique du Perche Demeure de caractère à forte valeur patrimoniale Terrain d'environ 2 542 m² Séjour cathédrale de plus de 58 m² 4 chambres existantes Combles aménageables d'environ 137 m² Garage indépendant avec mezzanine Cour intérieure et porche ancien Important potentiel de valorisation Environnement calme et recherché Un projet unique pour passionnés de patrimoine Cette demeure historique conviendra parfaitement à une famille en quête d'une propriété de caractère, à des amoureux du patrimoine souhaitant restaurer une bâtisse emblématique du Perche, ou encore à des porteurs de projets désirant créer une maison de campagne de prestige, des chambres d'hôtes de charme ou une résidence d'exception. Les biens offrant une telle présence architecturale, une histoire documentée et un potentiel de transformation aussi important deviennent aujourd'hui extrêmement rares sur le marché des demeures anciennes à vendre dans le Perche. Une visite suffit pour mesurer toute la noblesse des lieux et imaginer ce que pourrait devenir cette propriété après rénovation. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125847). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/