Maison de 151 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Lubin-des-Joncherets

Situées dans un environnement calme et agréable à 5 mins de toutes les commodités, cet ensemble de 2 maisons se compose :-D'une maison de 88 m² comprenant :Un RDC avec une entrée, une cuisine dînatoire, un séjour, une salle de douche et un WC indépendant. A l'étage, un couloir desservant 3 chambres dont une avec une pièce avec WC et lave main pouvant donner la possibilité de créer une salle de douche. Combles aménageables.Grand garage de 38 m² pouvant stationner 3 véhicules, avec possibilité de créer une pièce au-dessus, cave à vin en dessous, chaufferie.Fenêtres en partie PVC double vitrage, bois double vitrage et bois simple vitrage, volets pliants en fer.Chauffage au fuel (chaudière récente de 2 ans), tout à l'égout.Architecture et toiture en bonne état, prévoir un rafraichissement pour l'intérieur.-D'une maison de 63 m² comprenantUn RDC avec cuisine aménagée, salle d'eau, salon/séjour avec une belle cheminée/insert, WC indépendant, un escalier donnant sur la mezzanine pouvant être modifiée en chambre, un autre escalier donnant sur la chambre et une pièce en enfilade pouvant être aménagée.Fenêtres simple vitrage, volets pliants en fer.Tout à l'égout, chauffage bois (cheminée/insert).Prévoir raccordement au réseau électrique.Architecture et toiture en bon état.Le tout sur une jolie cours avec une dépendance style atelier, et deux annexes de rangements.Portails indépendants pour chaque maisons, possibilité de division.-Note DPE (maison de 88 m²) : classe E- GES : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 500 euros et 2 070 euros.-Note DPE (maison de 63 m²) : classe G- GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 euros et 1370 euros.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».Pour visiter, ou pour tous renseignements, n'hésitez pas à me contacter aux coordonnées suivantes :Christel Laucher au ** ** ** ** **, ou ***@***.**Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.Prix : ** € dont 9 400 euros (soit 3.99%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : ** €.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Christel Laucher agissant sous le statut de conseillère en immobilier indépendant immatriculé au RSAC sous le numéro 877 475 236 et sous la RC Professionnelle AXA n°03059.Mandat réf : 359182 UCH. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES-PRIVEE, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.RCS Nantes 487 624 777. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel LAUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 877475236 -.