Maison 4 chambres de 152 m² - Proche commerces - Jardin - Nogent-le-Rotrou

À deux pas des commerces et des commodités, découvrez ce charmant pavillon de caractère des années 60, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un grand terrain clos et arboré, cette propriété séduira les familles en quête d'espace, de confort et de proximité avec les services.

Parfaitement exposée plein sud, la maison bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueille les visiteurs et dessert un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine avec terrasse attenante, une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, un vaste palier distribue trois belles chambres, dont une avec grand balcon, une salle d'eau, des WC indépendants et un dressing.
Les atouts de cette propriété
Grand terrain clos et arboré.
Exposition plein sud offrant une belle luminosité.
4 chambres, dont une de plain-pied.
Terrasse et grand balcon.
Grange indépendante en excellent état, idéale pour un atelier, une activité professionnelle, un espace de stockage ou un futur logement indépendant (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Commerces, écoles et services accessibles à pied.
Des prestations rassurantes
DPE : D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée (environ 2 400 € par an).
Toiture refaite.
Huisseries en double vitrage.
Assainissement collectif.
Chauffage au fioul ( conso annuelle : 2400 euros) avec possibilité de raccordement au gaz de ville pour un petit budget..

Cette maison de caractère offre une base saine, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, une profession libérale ( changement de destination possible pour hébergement locatif ou activité professionnelle indépendante ) ou un projet de résidence principale. À visiter sans tarder ! PRIX NEGOCIABLE !! Ce bien vous est présenté par Sylvie Anglicheau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.