Maison de 96 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Nogent-le-Rotrou

- SOUS OFFRE - NOGENT LE ROTROU (28400) - à 10 minutes (Vichères) -EXCLUSIVITE - Au coeur d'un charmant village percheron très calme, cette charmante maison ancienne, d'une superficie d'environ 96 m², offre un lumineux séjour avec cuisine équipée ouverte et poêle à bois, 3 chambres, une salle de bains, deux wc et une buanderie/chaufferie. Grenier aménageable.La parcelle de 585 m² offre deux agréables terrasses et un jardin clos avec superbe vue sur les collines environnantes.Assainissement individuelToutes commodités à 10 minutes (Nogent le Rotrou)Gare SNCF à 15 minutes (1h35 de Paris Montparnasse), sortie d'autoroute Luigny (A11) à 10 minutes.DPE : classe E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1880 et 2580 euros - GES EDate de réalisation des diagnostics : 26 octobre 2023Prix : ** € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4.5 %, soit ** € hors honoraires).Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)Garantie revente Zen Immo Incluse.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Olivier CORNET, conseiller immobilier indépendant à Nogent le Rotrou, sous portage salarial, agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 344827 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)