Maison 3 chambres de 92 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Nogent-le-Rotrou

A Nogent-le-Rotrou, au coeur du quartier résidentiel recherché du Plateau Saint-Jean, découvrez ce pavillon individuel des années 1970, offrant 92 m² habitables et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et des transports.
Bien entretenue et en bon état général, cette maison séduira aussi bien une famille qu'un couple à la recherche d'un logement fonctionnel, confortable et idéalement situé.
L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, idéal pour profiter d'une ambiance chaleureuse en toute saison.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau récemment rénovée et des toilettes indépendantes.
La maison bénéficie de prestations appréciables, avec des huisseries récentes en double vitrage, équipées de volets roulants électriques, ainsi qu'un chauffage central au gaz de ville.
A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité immédiate des services.
Vous rejoindrez à pied un petit centre commercial en moins de 10 minutes, facilitant les courses du quotidien.
L'arrêt de bus du réseau urbain (gratuit pour tous) se situe à seulement une minute à pied, permettant de circuler facilement dans toute la ville et de rejoindre notamment la gare SNCF de Nogent-le-Rotrou.
Depuis la gare, vous accédez à Paris-Montparnasse en environ 1 h 35 et au Mans en 40 minutes, un véritable atout pour les actifs, les télétravailleurs ou les acquéreurs recherchant une résidence principale avec un accès rapide à la capitale.
Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)
DPE classe E - Estimation des coûts annuels : entre 1990 euros et 2740 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES D
Prix : ** € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr".
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel, à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandé.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Etat général : Bon Etat