Maison 3 chambres de 82 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Nogent-le-Rotrou

Vous recherchez une maison fonctionnelle, au calme, dans un environnement sécurisé tout en restant proche de toutes les commodités ? Découvrez cette agréable maison de ville mitoyenne d'un côté, édifiée en 1995, située dans une impasse du très apprécié quartier résidentiel du Plateau Saint-Jean à Nogent-le-Rotrou.
Implantée au sein d'une petite copropriété de seulement huit maisons, elle bénéficie d'un cadre de vie particulièrement paisible avec de très faibles charges de copropriété.
D'une superficie d'environ 82 m², la maison offre une entrée avec placard ouvrant sur un séjour de 30 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'un poêle à granulés. Véritable complément au chauffage central au gaz de ville, il permet de limiter les consommations énergétiques tout en apportant un confort très appréciable durant la saison hivernale. La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville et bénéficie d'une bonne performance énergétique.
Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse carrelée et un agréable jardinet avec peu de vis-à-vis, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine, aménagée et équipée, dispose elle aussi d'un accès direct vers la terrasse, apportant une réelle praticité au quotidien.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant.
A l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau récemment rénovée et un second WC indépendant, offrant une organisation idéale pour une vie de famille.
Les écoles sont accessibles à pied, tout comme un centre commercial de proximité. Les arrêts de bus se trouvent à quelques minutes et, à Nogent-le-Rotrou, le réseau de transports urbains est entièrement gratuit, facilitant les déplacements quotidiens.
Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)
DPE classe C - Estimation des coûts annuels : entre 1310 euros et 1840 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES C
Prix : ** € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CORNET Olivier, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CORNET Olivier, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458513RLV
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat