Maison de 77 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Nogent-le-Rotrou

Situé dans le quartier recherché et résidentiel du Plateau Saint-Jean à Nogent-le-Rotrou, ce pavillon des années 70, édifié sur un sous-sol total, offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités, des écoles, des commerces et des transports gratuits de la ville.
En bon état général, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cette maison nécessitera essentiellement un rafraîchissement de la décoration pour révéler tout son potentiel et s'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires.
Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, une cuisine aménagée, deux chambres récemment rénovées, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un dégagement disposant également d'un grand espace de rangement.
La maison bénéficie de prestations déjà modernisées avec des huisseries PVC double vitrage récentes, des volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures ainsi qu'une porte d'entrée récente.
Le sous-sol total constitue un véritable atout. Il comprend une grande pièce chauffée d'environ 18 m², équipée d'une fenêtre et pouvant être aménagée selon vos besoins en salle de jeux, bureau, atelier, salle de sport ou chambre d'appoint. Vous y trouverez également une buanderie/chaufferie avec WC, une cave ainsi qu'un spacieux garage permettant de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de stockage.
A l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé accueille un jardin paysager agréable ainsi qu'une terrasse ombragée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'emplacement est particulièrement pratique : le petit centre commercial du Plateau Saint-Jean, les écoles et les services sont accessibles à pied. Les arrêts de bus gratuits desservant l'ensemble de Nogent-le-Rotrou se trouvent également à proximité, facilitant les déplacements quotidiens.
Chauffage central au gaz de ville, tableau électrique récent.
Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)
DPE classe D - Estimation des coûts annuels : entre 1560 euros et 2160 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES D
Prix : ** € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CORNET Olivier, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CORNET Olivier, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458447RLV
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat