Nogent-le-Roi : Maison 6 chambres de 225 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin

NOUVEAUTE - BELLE OPPORTUNITE A DECOUVRIR SANS TARDER !
MAISON FAMILIALE de 225 m², PROCHE DE TOUTES COMMODITES.

VOUS RECHERCHEZ UN BIEN OFFRANT DE BEAUX VOLUMES, DE NOMBREUSES CHAMBRES, UN JARDIN, UN GRAND GARAGE ?
Cette maison bourgeoise est faite pour vous !

Située à 2 min de Nogent-le-Roi, venez découvrir cette belle habitation pleine d'atouts.

A l'intérieur, les espaces généreux et l'organisation des pièces vous offrent une multitude de possiblités.

Passé la porte, c'est une entrée indépendante qui vous accueille. Elle donne ensuite sur une spacieuse et lumineuse piece de vie salon-séjour- petit salon de 60 m². Ce vaste espace offre la possibilite de créer une chambre de plain-pied au rez-de-chaussée.
Pour compléter ce niveau vous disposerez d'une cuisine équipée de 13 m², d'un dégagement avec placards, et de wc indépendants.
Mais également d'une buanderie donnant accès à un grand garage de 57 m² et une cave voutée de 14 m².

A l'étage, un palier-couloir dessert 5 chambres de 9 - 11,7 - 14,7 - 14,7, et 15 m², ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Le second étage, se compose d'une grande piece ouverte de 40 m² et d'une chambre supplémentaire.

L'extérieur n'est pas en reste !
Vous rêvez de calme et de sérénité ?
C'est un espace intimiste et exposé plein Sud qui vous attend. Il dispose d'une généreuse terrasse, idéal pour des repas en famille ou entre amis et d'un espace arboré.

Les plus de ce bien :
- emplacement proche de toutes commodités
- maison saine offrant de très beaux volumes
- pas vis-à-vis
- relié à la fibre et au tout à l'égout
- fenètres PVC double vitrage
- ramassages scolaires à 1mn à pied
- chaudière gaz de ville récente de 2023

UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT !

DPE : D - GES : D
Prix moyens, des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 : entre 3.540 euros et 4.790 euros (abonnement compris).

Facture réelle de gaz de 2025 : personne agée vivant 7jrs/7 dans l'habitation
Abonnement HT 164,54 euros
Consommation HT 1753,32 euros
Taxes et Contributions HT 414,31 euros
Montant HTVA 2332,17 euros
Total TTC 2771,27 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"

PRIX DE VENTE : 292.000 euros (honoraires inclus charge acquéreur 4.3 %)
PRIX DU BIEN hors honoraires : 280.000 euros

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour visiter ce bien, obtenir plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contacter Stéphane DROUVILLE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Référence 467642STED
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de STEPHANE DROUVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 421199712 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 467642 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Stéphane DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421199712 -
(4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 -.

Etat général : A Rafraichir