Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Nogent-le-Roi

En exclusivité

Un bien rare sur le secteur

Au cœur de Nogent-le-Roi, chargée d'histoire, cette authentique maison en pierres meulières datant de 1908 séduira les amateurs de charme et d'authenticité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée,
Un petit salon cosy,
Un deuxième salon plein de cachet, équipé d'un poêle à bois,
Une cuisine aménagée et équipée,
Un bureau,
Une chambre,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant.

A l'étage :
Un palier,
Trois chambres,
Une salle de bains,
Un dressing,
Un WC,

Un grenier aménageable, offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.

Le bien dispose également d'une belle véranda lumineuse de plus de 25m2, ouvrant sur la terrasse et le terrain.
Chauffage indépendant dans celle-ci, ce qui permet de réduire la note du DPE et la consommation énergétique.

La maison dispose également d'un sous-sol comprenant :
une buanderie,
une cave,
une pièce supplémentaire à exploiter selon vos projets.

À l'extérieur, vous bénéficierez :
D'un garage indépendant de plus de 17m2 avec porte électrique,
Un atelier lumineux de 27m2 pour dévoiler l'artiste qui est en vous,
D'un terrain de plus de 650 m², entièrement clôturé.

Matériaux de qualité : Carreaux de ciment, parquet massif, fenêtre en PVC...

Ecoles et commerces à pied.

Une maison pleine de caractère, parfaite pour les amoureux de la pierre souhaitant vivre dans un lieu de vie unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine BEAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 102 702 Greffe de CHARTRES) ** ** ** ** ** (réf. 610791 )

Etat général : État Toiture : Standard