Nogent-le-Roi : Maison 4 chambres de 126 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Idéalement située dans une charmante commune verdoyante de la Vallée de l'Eure, à seulement 3 minutes du centre-ville de Nogent-le-Roi et 12 minutes de la gare de Maintenon (ligne directe vers Paris), cette maison vous séduira par ses volumes, son confort et sa proximité avec toutes les commodités.

🏡 LE BIEN EN QUELQUES MOTS : VOLUME, CONFORT & FONCTIONNALITÉ
Édifiée sur un terrain clos de 590 m², cette maison offre des prestations complètes pour accueillir toute votre famille :

Entrée accueillante avec rangements

Vaste salon-séjour lumineux idéal pour les moments en famille

Cuisine aménagée

4 chambres confortables

Une salle de bains et WC indépendants

🔧 SOUS-SOL TOTAL AMÉNAGÉ – ESPACE ET POLYVALENCE
Un véritable atout pour cette maison !

Une grande cuisine secondaire avec accès directe sur terrasse : idéal pour l'été ou les grandes tablées

Salle d'eau avec WC

Garage, atelier, buanderie... et de nombreux espaces de rangements

🌿 EXTÉRIEURS PENSÉS POUR LE BIEN-ÊTRE
Trois terrasses couvertes de tonnelles pour profiter des beaux jours et de toutes les orientations de la maison

Barbecue intégré pour des repas conviviaux

Jardin intimiste et facile à entretenir

✅ CONFORT MODERNE & ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ
Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année

Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques sur toute la maison

Radiateurs à inertie pour une consommation maîtrisée et économique

Écoles et petits commerces à pied – un vrai plus au quotidien !

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
3 min du centre de Nogent-le-Roi et de son magnifique Parc du Château ouvert à tous

12 min de la gare de Maintenon (ligne Paris)

15 min de la RN12 – Paris en 1h seulement

Calme, verdure et commodités à proximité immédiate pour les amoureux de la nature et les amateurs de sport en plein air.

Une maison familiale clé en main, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable !

📞 Vous voulez en savoir plus ?! N'hésitez plus !! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 295934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 9** ** ** ** **013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2198.00 € et 2974.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr