Marboué : Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

A l'entrée d'une commune limitrophe de Châteaudun, à quelques minutes de la zone d'activité avec tous commerces, sur un axe routier desservant Chartres, à deux pas d'une boulangerie et jouxtant un parc arboré :
Maison familiale sur deux niveaux + combles, disposant de beaux volumes et de 4 chambres dont une au RdC, avec un jardin d'environ 1700 m², stationnements extérieur et garage,
La maison est mitoyenne d'un côté avec des espaces n'étant pas des pièces habitables.

Beaucoup de luminosité avec des baies vitrées et fenêtres grandes hauteur. Plusieurs fenêtres par pièce, PVC double-vitrage, avec persiennes PVC isolées.
Toutes les pièces du Rez-de-chaussée communiquent par des portes vitrées, accentuant la luminosité des lieux.

Au RdC :
- Un séjour de 21 m² communique avec : un salon-salle-à-manger de 19 m², le palier, la cuisine de 15 m² et la terrasse surélevée ;
- Le palier dessert : une chambre de 13 m², un WC séparé et le sas d'entrée.

A l'ÉTAGE :
Un grand palier avec grands placards dessert :
- 3 grandes chambres (17, 15 et 14 m²) ;
- Une salle de bain de 10 m² ;
- Un cagibi pouvant être aménagé en WC.

Un garage avec dépendance et un appentis à restaurer, ainsi qu'une cave surface totale complètent ce bien.
Le tout est à rafraîchir
Une partie du terrain est à ré-engazonner et la rénovation électrique en cours à achever.

+ LES PLUS + :
- Cuisine très bon état (servi 2 ans)
- Couverture rénovée il y a 8 ans en ardoise naturelle et isolation 30 cm
- Terrasse en technologie drainante réalisée par un professionnel
- Chauffage par chaudière gaz à condensation de moins de 2 ans avec thermostat central
- Tout-à-l'égout
- Points d'eau extérieurs
- Raccordable fibre
- A deux pas des commerces de proximité
- Très beau potentiel immobilier si rénovation de qualité
.Cette annonce référence 337307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr