Maison de 93 m² avec 3 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Manou

Rare sur le secteur ! Situé dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un petit hameau de la commune de Manou (28240), ce pavillon construit en 2006 offre un cadre de vie idéal, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'agrandissement. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 595 m², cette maison séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'évolution. Une opportunité à saisir pour celles et ceux qui recherchent une maison à vendre à Manou, sans travaux, dans un secteur prisé de l'immobilier 28240, à proximité de Senonches et de la gare de La Loupe. Dès l'entrée, vous découvrez un hall accueillant de 7,13 m², équipé d'un large dressing très pratique pour le rangement du quotidien. Sur la droite, un escalier déjà en place permet l'accès aux combles aménageables, offrant environ 85 m² supplémentaires, un véritable atout pour créer des chambres, un bureau ou une suite parentale selon vos envies. Une partie de l'isolation est déjà réalisée, facilitant un futur aménagement. Sous l'escalier, un WC indépendant complète cet espace. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe une surface généreuse de 42,6 m². Elle se compose : d'un séjour lumineux de 19,33 m², d'un espace salle à manger de 13,83 m², d'une cuisine aménagée et équipée ouverte de 9,45 m², favorisant convivialité et échanges. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier de 8,90 m² offre un espace de rangement fonctionnel et donne accès à un garage isolé de 18,90 m², idéal pour stationner ou stocker. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit bien séparé, comprenant : deux chambres confortables de 11,65 m² et 12,15 m², une salle de bain de 5,81 m², fonctionnelle et lumineuse. La maison bénéficie d'un chauffage par radiateurs électriques, d'un assainissement individuel par fosse toutes-eaux et affiche un DPE classé D, gage d'un bon équilibre énergétique. La taxe foncière s'élève à 913 €. ?? Environnement et localisation Ce pavillon se situe dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités. Vous profitez de la proximité immédiate de la piscine et du parc aquatique de Fontaine-Simon, parfaits pour les loisirs en famille. La gare de La Loupe, à environ 5 km, permet un accès rapide à Paris-Montparnasse, rendant ce bien attractif aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. La commune de Manou, proche de Senonches, est recherchée pour son cadre naturel, sa tranquillité et sa qualité de vie. ? Points forts du bien Pavillon récent de 2006, sans travaux à prévoir Terrain clos et arboré de 2 595 m² Combles aménageables de 85 m² avec escalier existant Grande pièce de vie lumineuse de plus de 42 m² Garage isolé + cellier Environnement calme et recherché, proche gare et loisirs ?? Une maison idéale pour se projeter Ce pavillon avec jardin à Manou est idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de sérénité, ou pour un couple souhaitant anticiper l'avenir grâce au potentiel d'agrandissement. Les combles offrent une formidable opportunité de personnalisation pour créer un espace de vie sur mesure, sans changer de cadre. Vous recherchez un nbsp pavillon à vendre à Manou, rare sur le secteur, alliant qualité de construction, grand terrain et potentiel d'évolution ? Cette maison coche toutes les cases. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes et son environnement privilégié. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123811). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/