Maison de 91 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Maintenon

365 m² de terrain.
C'est presque comme si ce jardin avait prévu un mètre carré pour chaque jour de l'année.

Il y aura ceux du printemps, quand les arbres recommenceront à fleurir.
Ceux de l'été, avec une table dehors et les fenêtres ouvertes.
Ceux de l'automne, quand les fruits du jardin entreront dans la cuisine.
Et ceux de l'hiver, où l'on regardera tout cela depuis le séjour.

Nous l'avons appelée Le Petit Verger.

Une maison de plain-pied d'environ 91 m² située à Yermenonville, à quelques minutes de Maintenon.
À l'intérieur : trois chambres, une salle d'eau, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie de 25 m² et une pièce complémentaire de 4 m².

À l'étage ? Rien.
Et c'est justement l'un de ses atouts : ici, toute la vie quotidienne se déroule de plain-pied.

En dessous, en revanche, environ 63 m² de sous-sol et garage offrent une quantité d'espace rarement visible depuis l'extérieur.
Atelier, stockage, bricolage, loisirs : cette partie-là de l'histoire reste à écrire.

365 m² dehors.
91 m² pour vivre.
63 m² pour imaginer.
Et beaucoup plus difficile à mesurer : tout ce qui pourrait s'y passer. Bienvenue au Petit Verger.

Côté situation, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique :

• École primaire dans la commune
• Gare de Maintenon à environ 5 minutes (Paris-Montparnasse en moins d'une heure)
• Gallardon à 10 minutes
• Rambouillet à 20 minutes
• Chartres à 20 minutes
• Accès rapide à l'autoroute A11

Pour mieux vous projeter :

• Entrée avec WC : 9 m²
• Cuisine aménagée et équipée : 10 m²
• Salon-séjour : 25 m²
• Chambre 1 : 10 m²
• Chambre 2 : 10,5 m²
• Chambre 3 : 10,5 m²
• Salle d'eau
• Pièce complémentaire : 4 m²
• Sous-sol et garage : environ 63 m²

Les équipements à retenir :

• Pompe à chaleur pour le chauffage électrique/gaz, avec possibilité de raccordement au gaz de ville
• DPE classé E
• Fibre optique déjà installée
• Raccordement au réseau d'assainissement collectif
• Menuiseries bois double vitrage
• Porte d'entrée PVC blanc
• Chauffe-eau récent (2024)

Une visite, des questions n'hésitez pas à me contacter, ** ** ** ** ** !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 233 344 - Greffe de CHARTRES) Jennifer LE QUERRÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960333

Etat général : État Toiture : Standard