Maison de 70 m² avec 3 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Lormaye

iad France - Alban Genevier vous propose: En Exclusivité !!!!

Située sur la commune de Lormaye, à proximité immédiate du centre ville de NOGENT LE ROI (200M), cette charmante maison de ville offre un potentiel incroyable pour réaliser votre projet de vie.

Ce bien de 70m² sur un terrain de 117m² se compose actuellement de 4 pièces dont 3 chambres, avec un agencement facilitant les transformations selon vos envies. De belles surfaces vous offriront de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie unique et à votre image.

L'espace de vie se répartit actuellement entre une cuisine séparée aménagée et partiellement équipée, un salon de 15m2 orienté SUD et donnant accès à une cour arrière de 30m2 pour créer un espace extérieur convivial et agréable.

À l'étage, nous retrouvons un couloir desservant trois chambres (12/9/15m2) dont une pouvant faire office de bureau, une salle d'eau avec wc.

Cette maison bénéficie de nombreux atouts tels que la fibre optique, le chauffage individuel par radiateurs, les menuiseries PVC, le raccordement au tout-à-l'égout, l'exposition sud qui apporte une belle luminosité ainsi qu'un garage de 15m2 pour faciliter le stationnement.

Enfin, vous disposerez d'une dépendance en fond de cour hors d'eau / hors d'air de 45m2 à aménager avec vue sur le cours d'eau.

La localisation en plein centre de Lormaye offre un accès rapide aux commodités, commerces, écoles et transports en commun, tout en étant dans un environnement calme et résidentiel.

Ce bien plein de potentiel est idéal pour les bricoleurs en quête d'un projet de rénovation ou pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien avec du cachet.

N'attendez plus, venez découvrir le charme et les possibilités offertes par cette maison de ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Genevier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 910205673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.