Maison 5 chambres de 200 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Lèves

iad France - Angélique Provot vous propose: Vous cherchez une maison de ville élégante, à deux pas de la forêt et à seulement quelques minutes de Chartres ?
Découvrez une demeure rare du XIXᵉ siècle, où le charme intemporel rencontre le confort d'aujourd'hui.
Derrière son portail, cette maison de caractère dévoile 200 m² d'espace, de lumière et d'allure, entièrement repensés avec des matériaux nobles.

Un lieu vivant, chaleureux, avec une vraie âme — idéal pour celles et ceux qui veulent une maison de ville avec le privilège d'un environnement nature juste à côté.

La maison se déploie sur plusieurs niveaux :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec couloir 11.3 m2
Un séjour / salon chaleureux avec cheminée 33 m2
Une salle à manger accueillante 19.6 m2
Cuisine 13.6 m2 & arrière cuisine 3 m2

Au premier étage :

Une pièce palière (dégagement 1) 10.5 m2 desservant :
Chambre 1, avec sa salle de bains privative (suite parentale) 12.3 m2
Chambre 2, également avec sa salle de bains privative (suite parentale) 16.6 m2 + 3.9 m3
Un WC indépendant
Un dressing / lingerie 5.7 m2
Chambre 3, avec sa salle de bains privative (suite parentale) 18.4 + 7.6 m2

Au deuxième étage :

Une pièce palière (dégagement 2) donnant accès à :
Chambre 4, avec un point d'eau 13.7 m2
Chambre 5 avecun point d'eau 12.2 m2
Dressing / bureau 9.5 m2 au sol
Un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires

Et pour compléter l'ensemble :
Une cave voûtée, avec chaufferie, idéale pour la conservation du vin et des réserves.
Extérieurs et dépendances au potentiel exceptionnel à découvrir lors de la visite

Sur un terrain de 1 507 m², arboré et clos, la propriété se compose de plusieurs bâtis :

À droite en entrant, une grande dépendance de plain-pied, offrant un bel espace à aménager selon vos envies.
En face, la maison principale, accompagnée d'une cave attenante, idéale pour les réserves et abritant la chaudière ainsi qu'un ballon thermodynamique.
Plus loin, une seconde dépendance sur quatre niveaux, offrant de multiples possibilités :
Au sous-sol, une cave voûtée de 64 m², ancienne champignonnière, parfaite pour stocker du vin, des réserves ou créer un espace de réception unique
Au rez-de-chaussée, un espace pouvant accueillir, par exemple, une cuisine d'été
Au premier étage, un espace baigné de lumière, idéal pour un atelier d'artiste ou une pièce de vie supplémentaire
de beaux volumes pouvant être transformés en chambres d'hôtes ou gîtes
Au deuxième étage, pouvant être une pièce de vie supplémentaire ou autre.

Ce bien dispose de deux dépendances. La première bénéficie d'une toiture et d'une charpente en excellent état, offrant de belles possibilités d'utilisation. La seconde, également présente sur le terrain, pourra être aménagée ou utilisée selon vos besoins. Ces espaces supplémentaires constituent un véritable plus pour votre futur projet.

Le jardin, joliment structuré sur plusieurs niveaux, abrite également une petite tourelle où viennent nicher les hirondelles, ajoutant à cette propriété une touche poétique et singulière.

Electricité refaite à neuf
Toitures et charpentes entretenues et saines
Matériaux nobles, finitions soignées
Nombreux rangements dans la maison principale
Aucun travaux à prévoir.
Confort et équipements
Chauffage par pompe à chaleur
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Portail motorisé et interphone
Stationnement dans la propriété
Fibre optique et assainissement collectif
Dans un cadre unique et verdoyant, à quelques minutes seulement de Chartres :

Centre-ville de Lèves à 950 m
Écoles et collège à proximité 15 mins à pied
Arrêt de bus à 1,1 km 15 mins à pied
Gare SNCF à 3,7 km / 6mins en voiture
Autoroute A11 à 5,8 km, accès rapide vers Paris

Un lieu où charme, histoire et opportunités se rencontrent pour donner vie à vos projets personnels ou professionnels.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété unique lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Provot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 517602686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.