Lèves : Maison 5 chambres de 200 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Angélique Provot vous propose: À seulement quelques minutes de Chartres et à moins d'une heure de Paris, cette demeure de caractère du XIXᵉ siècle offre une alternative élégante à la vie parisienne : davantage d'espace, une vraie maison de ville et un environnement vivant, tout en restant parfaitement connecté.

Derrière son portail, la propriété dévoile près de 200 m² de volumes généreux et lumineux, où le charme de l'ancien a été sublimé par une rénovation de qualité.
Matériaux nobles, finitions soignées et lignes intemporelles composent une atmosphère raffinée, chaleureuse et assumée.

Pensée comme une maison de famille ou une résidence secondaire urbaine de standing, la demeure propose de vastes espaces de réception, plusieurs suites offrant confort et intimité, ainsi qu'une organisation fluide adaptée à une vie quotidienne active comme à la réception d'invités.

Le terrain clos et arboré de 1 507 m² constitue un atout rare pour une maison de ville de cette envergure.
Les dépendances aux volumes généreux ouvrent de nombreuses perspectives : maison d'amis, atelier, espace professionnel, chambres d'hôtes ou projet locatif qualitatif.

L'une d'elles, répartie sur quatre niveaux, abrite notamment une cave voûtée de 64 m², anciennement champignonnière, idéale pour imaginer un espace singulier : cave à vin, lieu de réception ou espace de travail atypique.

Le jardin, structuré en paliers, est agrémenté d'une charmante tourelle où nichent les hirondelles, apportant une touche poétique et identitaire à l'ensemble.

Les prestations répondent aux attentes d'une clientèle exigeante :
électricité refaite, toitures et charpentes entretenues, chauffage par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, ballon d'eau chaude thermodynamique, portail motorisé, interphone, stationnement sur la propriété et fibre optique. Aucun travaux à prévoir.

La situation privilégie l'accessibilité et la mobilité :
centre de Lèves accessible à pied, établissements scolaires à proximité, gare SNCF à quelques minutes permettant de rejoindre Paris rapidement, accès direct à l'autoroute A11.

Une propriété de caractère, pensée pour des acquéreurs à la recherche d'espace, de volumes et de potentiel, qui souhaitent conserver un lien fluide avec Paris et les grands axes, dans un cadre urbain vivant et structuré.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Provot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 517602686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.