Maison 2 chambres de 84 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Croix-du-Perche

Située au cœur de la commune de La Croix du Perche, À 6 minutes de l'A11, cette maison orientée plein sud offre 84 m² habitables au rez-de-chaussée : cuisine semi-ouverte, salon traversant de 30 m² avec cheminée, deux chambres, salle de bains et WC.

Le salon, récemment ouvert sur sa charpente, donne accès à un vaste espace de plus de 50 m² à aménager au premier étage, idéal pour créer chambres supplémentaires, suite parentale ou bureau.

Travaux à prévoir : isolation de la toiture (devis estimé à 9 000 €) au dessus du salon et remplacement partiel des lattes (environ 1/3).

Un bien rare à personnaliser selon vos envies, alliant charme, potentiel et tranquillité.

En complément, la maison dispose d'un garage en annexe.

✔ Chauffage électrique + cheminée
✔ Ballon d'eau chaude récent
✔ Assainissement individuel neuf (installé en 2023 – facture de 13 255 €)
✔ Installation électrique conforme, sans défaut
✔ Ravalement de façade récentCette annonce référence 274352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 77 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024
Score DPE : 339 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr