Maison de 110 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Jardin - Garage - La Chapelle-du-Noyer

Sébastien et Stéphanie Perchet, vos conseillers immobiliers de proximité, vous présentent cet ancien corps de ferme de plain-pied, situé sur la commune d'Ozoir-le-Breuil, dans un environnement calme et agréable.
- La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine à aménager, d'un salon-séjour avec cheminée, de trois chambres, dont une spacieuse de plus de 20 m², d'un couloir, d'une salle de douche avec belle cabine et d'un WC indépendant.
Un garage attenant de 48 m² complète l'habitation.
- Un potentiel d'évolution particulièrement intéressant : la maison dispose d'environ 150 m² de grenier aménageable, permettant d'envisager une augmentation considérable de la surface habitable selon vos projets.
- A l'extérieur, cet ancien corps de ferme séduira également par ses nombreuses et vastes dépendances, avec plusieurs bâtiments de 60 m² et plus, offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, véhicules, activité artisanale ou projet personnel.
- L'ensemble est implanté sur un terrain clos, composé d'une grande cour et d'un agréable espace extérieur.
Le gros oeuvre est en très bon état et la toiture présente un bon état général. Un rafraîchissement intérieur ainsi qu'une remise à niveau du système de chauffage seront à prévoir.
* Une belle opportunité pour les amoureux des corps de ferme, des grands volumes et des biens offrant un véritable potentiel d'évolution !
Budget: ** € honoraires à la charge du vendeur.
DPE F GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 euros et 3270 euros indexées aux années 2021 Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PERCHET Sébastien et Stéphanie, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERCHET Sébastien et Stéphanie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461 470 SPE
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr