Maison 2 chambres de 117 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Houville-la-Branche

iad France - Kévin Le Govic vous propose: Maison de Village de Caractère – Potentiel Exceptionnel

Découvrez le charme authentique de cette maison de village de 1900, située à Houville-la-Branche. Un bien rare offrant de beaux volumes et une flexibilité d'aménagement unique, le tout à seulement 10 minutes de Chartres (rocade) et 5 minutes des accès A11 et N10.

Le Rez-de-Chaussée : Convivialité et Espace

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de la pièce de vie :

Grande cuisine moderne avec son îlot central, parfaite pour les moments en famille.
Double séjour spacieux, agrémenté d'un poêle à granulés pour un confort thermique optimal.
Un WC indépendant complète ce niveau.

L'Espace Nuit et ses Possibilités

Le premier étage dessert actuellement deux grandes chambres, dont une suite parentale de 23 m².

Le + : Cette grande chambre peut être aisément divisée pour créer une 3ème chambre selon vos besoins.

Un Potentiel d'Évolution Remarquable

Cette maison s'adapte à vos projets les plus ambitieux :

2ème étage : Un plateau de 60 m² sous combles (accès actuel par escalier de meunier) ne demande qu'à être transformé en suite, salle de jeux ou bureaux.

Dépendance/Garage : Un espace de 30 m² au sol avec un étage, idéal pour créer un studio indépendant, un atelier d'artiste ou agrandir la surface habitable.

Extérieurs et Annexes

Une cour privative de 30 m² pour vos déjeuners en extérieur.
Une seconde cour permettant le stationnement des véhicules.
Une cave saine, idéale pour le stockage ou la conservation.

Points forts :

Cachet de l'ancien (1900).
Proximité immédiate des axes routiers (A11, N10) et de Chartres.
Surface modulable dépassant les 150 m² après aménagement des combles et dépendances.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Le Govic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 979616398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.