Maison de 118 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Hanches

Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Hanches, à proximité des écoles et des commerces, venez découvrir cette maison de construction robuste édifiée sur vide sanitaire en 1970.
Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 628 m² offrant une vue imprenable et dégagée sur un champ agricole en fond de parcelle.

Le rez-de-chaussée se compose de :
- Une entrée avec rangements dessert un séjour de 27 m². Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, il profite d'une clarté maximale tout au long de l'après-midi et jusqu'au soir.
- ​Une cuisine indépendante orientée Nord-Est côté jardin : l'idéal pour profiter de la lumière du matin dès le petit-déjeuner.
- ​Deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se compose de :
- Une pièce palière distribuant deux chambres spacieuses (17,89 m² et 11,65 m² habitables).
- Un bureau pouvant faire office de 5ème chambre. Ces trois pièces bénéficient de nombreux placards intégrés.
- Un débarras indépendant complète ce niveau.
L'ensemble de l'étage dispose d'une surface au sol généreuse grâce aux sous-pentes.

Prestations techniques :
- Menuiseries en double vitrage PVC sur la quasi-totalité des ouvertures, sauf les fenêtres de toit.
- Volets roulants électriques avec centralisation automatique, sauf les fenêtres de toit et la fenêtre de la salle d'eau, cette dernière étant sécurisée par des barreaux.
- Chauffage central au gaz de ville (chaudière en très bon état) desservant le rez-de-chaussée, avec possibilité d'extension à l'étage.

Annexes et prestations :
- Un grand garage de 24 m² avec porte électrique.
- Grenier au-dessus du garage.
- Cellier / chaufferie.

Le "plus" : Le cadre verdoyant et la tranquillité de la vue sur les champs font de ce jardin un véritable havre de paix.

L'avis de votre conseillère : Cette maison saine nécessite une remise au goût du jour totale, c'est la base idéale pour une famille cherchant à créer son cocon sur une structure solide et évolutive. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.934607