Gas : Maison 4 chambres de 106 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

Une maison saine de 106 m² habitables, offrant près de 130 m² de surface au sol.
Située au calme d'une impasse, elle est parfaite pour une famille en quête de sérénité.

La maison séduit dès l'entrée avec un SAS vitré, puis une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse surélevée de 7.61 m².
Le plafond cathédrale et le poêle à bois apportent un cachet unique ainsi qu'un confort thermique optimal.

​Plain-pied possible :
• Rez-de-chaussée : 2 chambres (13 m² et 16 m²), salle d'eau (douche à l'italienne), WC indépendant, dressing.
• Étage : mezzanine surplombant le salon, parfaite pour le télétravail, 2 chambres (17 m² au sol chacune), dressing, seconde salle d'eau avec WC.

Le terrain de 564 m², clos, arboré et fleuri, offre une atmosphère intime et bucolique, avec jardin plat à l'arrière.
Le jardin, déjà arboré et fleuri, vous offre une intimité immédiate sans attendre que la végétation pousse.

Annexes : Garage de 16 m² + 3 cabanons de jardin.
​Chauffage : Chaudière gaz Viessmann connectée.
​Eau : Adoucisseur d'eau installé.
​Fenêtres : PVC double vitrage et volets motorisés.
Maison sur vide sanitaire et raccordée au tout-à-l'égout.

Emplacement : Village de Gas. Gares d'Épernon/Maintenon à 5 min (Paris en 45 min). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948075

Etat général : bon état. mitoyenne par le garage.