Maison 2 chambres de 80 m² - Proche commerces - Jardin - Gallardon

Charmante maison de plain-pied avec sous-sol total sur un terrain exceptionnel de 1457 m², entièrement constructible !
Située dans un environnement paisible, à l'abri de la circulation, cette maison d'artisan de 4 pièces vous séduira par son authenticité, sa luminosité et son potentiel rare.
D'une surface d'environ 80 m² loi Carrez, elle vous accueille par une agréable véranda qui ouvre sur une entrée desservant un vaste salon-séjour baigné de lumière, grâce à ses nombreuses fenêtres. La cuisine aménagée et équipée offre une vue imprenable sur le jardin arboré, idéal pour les amoureux de la nature.
Vous y trouverez 2 chambres confortables, un bureau parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bain fonctionnelle avec meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé. Un grenier aménageable vous laisse entrevoir encore plus de possibilités !
Le sous-sol total de 77 m², accessible par une porte de garage motorisée en alu laqué blanc, comprend :
Un grand garage
Une chaufferie
Un atelier
Une cave
À l'extérieur, tout est pensé pour votre confort : 3 places de parking, 3 abris de jardin, une volière, plusieurs points d'eau et d'éclairage répartis sur le terrain.
Le terrain de 1457 m², clos et arboré, est entièrement constructible et divisible, offrant un potentiel rare pour un projet familial ou un investissement.

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Contactez-moi 7j/7 pour organiser votre visite et vous accompagner dans votre projet immobilier avec sérieux et convivialité.Cette annonce référence 308018 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 825** ** ** ** **7.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,11 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025
Score DPE : 414 kWhEP/m²/an
Score GES : 130 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4196.00 € et 5678.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr