Francourville : Maison de 114 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

A 20 km de Chartres et Auneau, dans un charmant village, découvrez cette maison atypique et familiale de 114 m², habitable de plain-pied et édifiée dans une ancienne chapelle.
- ATTENTION : La partie arrondie est restée consacrée et ne fait partie du bien en vente -

Dès que vous franchirez le portail, vous serez séduit par le côté intimiste du jardin qui est clos de murs, arboré et sans vis à vis.
L'entrée dessert une pièce de vie de 27 m² avec cheminée et une cuisine lumineuse de 13,5 m². Ces 2 pièces donnent accès à la terrasse par de grandes portes-fenêtres. Le RdC dispose également de 2 chambres ( 11 m² et 9 m²), une salle d'eau-WC et une buanderie.
A l'étage, une charmante pièce palière dessert 2 chambres (9 m² et 12.5 m²) ainsi qu'un petit grenier aménageable.

Chauffage radiateurs tubulaires avec chaudière électrique. Cheminée à foyer ouvert avec bouches de chaleurs à l'étage.
Huisseries : châssis bois simple vitrage, survitrage et double-vitrage.
Assainissement non collectif non conforme mais opérationnel (bac de dégraissage et fosse septique avec épandage).

+ Les PLUS + :
- Dépendance de 56m² et 5 m de haut pour stockage, garage et aménageable ;
- Jardin sans aucun vis-à-vis et environnement calme ;
- Petite cave voûtée ;
- Portail électrique ;
- Alarme ;
- Raccordé fibre.

Travaux à prévoir :
- Une grande partie des fenêtres et des volets à changer
- Partie de la couverture donnant sur la rue à changer
- Lucarnes à remplacer par des fenêtres de toit
- Revêtement muraux et sols à rafraichir en grande partie
- Cuisine et salle d'eau à rénover
- Une partie de l'électricité à remettre aux normes

Pour améliorer la performance énergétique :
- Isolation des murs
- Isolation de la toiture
- Pose d'une pompe à chaleur air-eau et ballon thermodynamique
- Pose dune VMC double-flux

Taxe foncière : 725 €/an,

Si cette maison à fort potentiel correspond à vos attentes, appelez-moi !
.Cette annonce référence 342163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,52 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023
Score DPE : 437 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr