Maison 4 chambres de 113 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Francourville

A 20 km de Chartres et Auneau, découvrez cette maison atypique et familiale de 113 m² vivable de plain pied, édifiée dans une ancienne église.
Attention : L'ancienne chapelle (partie arrondie) ne fait partie du bien en vente.

Dès que vous franchirez le portail, vous serez séduit par le côté intimiste du jardin qui est clos de murs, arboré et sans vis à vis.
L'entrée dessert une pièce de vie de 27 m² avec cheminée ouverte et la cuisine aménagée et équipée de 13,5 m².
Ces 2 pièces donnent accès à la terrasse par de grandes portes fenêtres. Le RdC dispose également de 2 chambres ( 11 m² et 9 m²), une salle d'eau avec WC et une buanderie.
A l'étage, une charmante pièce palière dessert 2 chambres (9 m² et 12.5 m²) ainsi qu'un grenier aménageable.

Chauffage radiateurs tubulaires avec chaudière électrique et radiateurs électriques à l'étage
Huisseries : châssis bois simple vitrage, survitrage et double-vitrage
Assainissement non collectif non conforme mais opérationnel (bac de dégraissage et fosse septique avec épandage)

Travaux à prévoir :
- Une grande partie des fenêtres et des volets à changer
- Partie de la couverture donnant sur la rue à changer
- Lucarnes à remplacer par des fenêtres de toit
- Revêtement muraux et sols à rafraichir en grande partie
- Cuisine et salle d'eau à rénover
- Une partie de l'électricité à remettre aux normes

Pour améliorer la performance énergétique :
- Isolation des murs
- Isolation de la toiture
- Pose d'une pompe à chaleur air-eau et ballon thermodynamique
- Pose dune VMC double-flux

+ Les PLUS + :
- Dépendance de 56m² et 5 m de haut pour stockage, garage et aménageable ;
- Jardin sans aucun vis-à-vis et environnement calme ;
- Petite cave voûtée ;
- Portail électrique ;
- Alarme ;
- Raccordé fibre.

Taxe foncière : 725 €/an,

Si cette maison à fort potentiel correspond à vos attentes, appelez-moi !
.Cette annonce référence 262735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023
Score DPE : 437 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr