Maison de 183 m² avec 6 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Fontaine-Simon

Amoureux des belles pierres et du patrimoine ancien, découvrez cette propriété rare située à Fontaines-Simon, au cœur du Perche eurélien. Édifiée en 1722, cette ancienne longère percheronne de caractère séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d'évolution. Cette maison à vendre à Fontaines-Simon constitue une opportunité idéale pour les amateurs de demeures anciennes à la recherche d'une résidence secondaire pleine de charme ou d'une résidence principale à personnaliser selon leurs envies. Développant environ 183 m² habitables, cette bâtisse ancienne bénéficie d'un terrain total de 983 m², réparti sur trois parcelles, offrant un agréable cadre de vie au calme. Dès l'entrée de 13,43 m², les volumes s'expriment avec élégance. Sur la droite, une vaste chambre parentale de 24,09 m² profite de sa salle d'eau privative de 5,72 m² équipée d'une douche, d'une vasque et de WC. Une seconde salle d'eau indépendante de 4,76 m², également équipée d'une douche, d'une vasque et d'un WC, complète ce niveau. À gauche de l'entrée, s'ouvre une superbe pièce de vie de 54,10 m², véritable cœur de la maison, où règne une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les belles hauteurs sous plafond et la présence d'une cheminée ouverte apportent tout le charme des demeures anciennes. La cuisine de 10,81 m², attenante à cet espace, dispose d'un accès direct vers l'extérieur et d'une partie cellier pratique au quotidien. L'escalier conduit à l'étage où un palier de 5,97 m² dessert deux chambres aménagées sous combles. La première développe une surface de 19,93 m². La seconde, particulièrement spacieuse avec ses 23,84 m², dispose de sa propre salle de bains de 15,46 m² comprenant une baignoire et une vasque. Un espace indépendant de 4,67 m² accueille une très grande douche avec WC, actuellement en cours de rénovation, offrant ainsi un potentiel supplémentaire de confort. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Le chauffage était assuré par le gaz de ville, dont l'installation est actuellement arrêtée afin de permettre l'installation future d'une pompe à chaleur. Une cheminée ouverte vient compléter les équipements existants. Cette demeure ancienne présente un état général très satisfaisant pour une utilisation en résidence secondaire. Dans le cadre d'une occupation à l'année, des travaux d'amélioration énergétique pourront être envisagés, notamment le remplacement des huisseries actuellement en simple vitrage, la modernisation des portes, l'installation d'un nouveau mode de chauffage ainsi qu'un remaniement de la couverture en tuiles percheronnes afin de préserver durablement le charme de cette bâtisse du XVIII ? siècle. ## Un environnement paisible au cœur du Perche Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie de la qualité de vie recherchée du secteur. Fontaines-Simon, commune appréciée du Perche, offre un cadre naturel privilégié tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des services des communes voisines. Cette situation séduira aussi bien les familles que les amateurs de résidences de campagne ou les passionnés de patrimoine. ## Les atouts de cette propriété Ancienne longère percheronne datant de 1722. Maison de caractère de 183 m² habitables. Terrain de 983 m² réparti sur trois parcelles. Très vaste pièce de vie de plus de 54 m². Trois chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Trois espaces bains et sanitaires. Raccordement au tout-à-l'égout. Charme authentique avec cheminée et toiture en tuiles percheronnes. Idéal résidence secondaire ou projet de résidence principale après rénovation énergétique. ## Une demeure idéale pour les amoureux des maisons anciennes Cette maison de caractère à vendre à Fontaines-Simon (28240) séduira les acquéreurs en quête d'un lieu chargé d'histoire et de volumes généreux. Édifiée au XVIII ? siècle, elle offre un cadre de vie unique où authenticité et potentiel se rencontrent. Que vous recherchiez une résidence familiale, une maison de campagne ou un projet de rénovation de qualité dans le Perche, cette propriété saura répondre à vos attentes. Une visite vous permettra d'apprécier tout le cachet et l'âme de cette demeure de caractère. Contactez votre Agent AXO - L'Immobilier Actif au ** ** ** ** **, Denis BERRANGER, Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur [www.axo.immo](http://www.axo.immo) (réf. 85002126082). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/