Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Fontaine-Simon

Située au calme absolu, en bout d'impasse et en lisière de forêt, cette charmante longère à rénover offre un cadre de vie unique et reposant, idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces. Avec ses 160 m² habitables sur deux niveaux et ses 2640 m² de terrain arboré, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier à Fontaine-Simon (28240). Une maison pleine de charme et de potentiel Cette longère comprend au rez-de-chaussée un vaste séjour de 29 m² agrémenté d'une cheminée ouverte, une cuisine de 14,2 m², une salle d'eau de 8,1 m², un WC et deux chambres de 11,3 m² et 10,8 m². Un cellier de 14,6 m² et un atelier complète ce niveau. Une véranda (31,5 m² au total), chauffée mais non isolée, offre des espaces supplémentaires exploitables après aménagement. Cette véranda distribue la cuisine, le séjour et une chambres sur le jardin. L'étage accueille deux chambres confortables de 17,6 m² et 18 m², un WC ainsi qu'un grand palier de 30 m² qui peut facilement être transformé en cinquième chambre. Le chauffage principal est assuré par le gaz de ville, complété par la cheminée. La toiture est en excellent état. Un environnement exceptionnel à Fontaine-Simon (28240) Le terrain de 2640 m², entièrement clôturé, est un véritable havre de paix. Il bénéficie d'un accès privatif à l'extrémité sud, parfait pour faire entrer d'autres véhicules ou créer un espace de stationnement supplémentaire. Les arbres fruitiers, dont un majestueux cerisier et un noyer qui offre de l'ombre naturelle en été, apportent un charme indéniable à cet extérieur bucolique. Deux petites dépendances sont également présentes, dont une fermée, idéale pour le rangement du matériel de jardin. La maison est reliée au tout-à-l'égout, un atout rare en zone rurale. En revanche, l'isolation est à revoir (simple vitrage, isolation thermique insuffisante) et un audit énergétique est nécessaire. Les atouts majeurs de cette longère à vendre à Fontaine-Simon : Longère de 160 m² à fort potentiel Terrain arboré de 2640 m² avec accès secondaire privatif Cheminée, gaz de ville, tout-à-l'égout Véranda chauffée Tranquillité absolue en bordure de forêt Possibilité de créer une cinquième chambre ainsi qu'une seconde salle de bain Dépendances pratiques Toiture récente sur la partie sud (réfection totale partie Nord en mars 2025) Un cadre naturel exceptionnel en zone Perche Fontaine-Simon se trouve au cœur du Parc naturel régional du Perche, un lieu très recherché pour sa biodiversité, ses vastes espaces verts et son patrimoine architectural. C'est un cadre de vie prisé pour les familles, les amoureux de la nature ou encore les passionnés de calme et de qualité de vie régionale Vie locale authentique et services de proximité Le village offre les commodités essentielles (boucherie, poste, épicerie, camping), ainsi que des activités de loisirs (téléski nautique et parc aquatique) directement accessibles depuis la maison. C'est un parfait équilibre entre ruralité paisible et services pratiques. Cadre sécurisant, familial et sans nuisance En bout d'impasse, en bordure de forêt, voilà un environnement particulièrement sécurisant pour les enfants, sans passage routier, propice aux promenades, balades à vélo ou à la détente dans un lieu préservé. Accessibilité à la région parisienne Malgré son cadre rural, Fontaine-Simon bénéficie d'une bonne connexion à Paris : En train via la gare de La Loupe, à moins de 10 ? km, desservie par des TER depuis Paris Montparnasse, trajets d'environ 1 ? h ?23 ? min En voiture, comptez environ 1 ? h ?40 ? min pour parcourir les ˜ ?118 ? km Réseau ferroviaire local et grandes villes Outre La Loupe, d'autres gares accessibles à moins de 30 ? km facilitent les déplacements : Bretoncelles (~12 ? km), Courville-sur-Eure (~17 ? km), Nogent-le-Rotrou (~25 ? km) Cela double les options de transport, en TER ou TGV, pour se rendre à Paris ou rejoindre Chartres, Dreux et l'agglomération eurélienne. Une opportunité à ne pas manquer ! Que vous soyez en quête d'une résidence principale paisible ou d'une maison secondaire pleine de charme à restaurer, cette longère à vendre à Fontaine-Simon (28240) réunit tous les critères pour concrétiser votre projet immobilier. Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel unique. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119444). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/