Maison 3 chambres de 87 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Fontaine-la-Guyon

iad France - Sophie Chaboche vous propose: Charmante maison au cOEur de Fontaine-la-Guyon – Jardin arboré sans vis-à-vis
Située en plein cOEur de Fontaine-la-Guyon, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied, découvrez cette maison pleine de charme d'environ 86 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de
1 300 m² sans vis-à-vis.
Construite en 1969, cette maison à l'esprit chalet offre un cadre de vie chaleureux et verdoyant, idéal pour les amoureux de tranquillité tout en restant proches des services du quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée, créant une atmosphère conviviale et authentique. Cet espace de vie permet un accès direct à une belle véranda de plus de 22 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin et baignée de lumière.
Le rez-de-chaussée comprend également :
une salle de bain,
un WC indépendant,
ainsi qu'un accès à l'étage par un escalier en colimaçon.
À l'étage, un palier dessert :
trois chambres dont une avec point d'eau,
un bureau idéal pour le télétravail,
un autre point d'eau,
ainsi qu'un second WC.
Les extérieurs séduiront par leur environnement calme et intimiste, avec un superbe jardin arboré, un petit cabanon en fond de parcelle, un garage et un cellier.
Les plus :
chaudière gaz de ville récente,
raccordement au tout-à-l'égout,
belle véranda ouverte sur le jardin,
terrain sans vis-à-vis,
commerces et commodités accessibles à pied,
environnement paisible et recherché.
À noter :
La maison nécessitera d'importants travaux de rafraîchissement ainsi qu'une réflexion sur la réorganisation des espaces afin d'optimiser pleinement son potentiel et son confort de vie.
Informations complémentaires :
Certaines photos ont fait l'objet d'un désencombrement virtuel via intelligence artificielle afin de faciliter la projection des acquéreurs. Les volumes et la configuration des pièces ont naturellement été conservés.
Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour les acquéreurs en quête d'un projet de rénovation dans un environnement privilégié.
A VISITER SANS TARDER !!!!!!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,15% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chaboche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893324103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.