Épernon : Maison 4 chambres de 113 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

📍 Idéalement située à Chaudon, charmante commune recherchée aux portes de l'Île-de-France, à seulement 10 minutes d'Epernon, cette maison familiale de 113 m² vous séduira par son cadre verdoyant, son calme absolu et sa proximité avec Nogent-le-Roi (5 min).

🏠 Maison à forte valeur ajoutée - Classée DPE B - Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur Air/Air réversible offrant chauffage en hiver et climatisation en été - Un confort 4 saisons 🌞 Une solution économique idéale pour conjuguer bien-être, performance énergétique et pérennité de votre investissement 💰

💰Vener la découvrir au prix de : ** €

📐 Maison de 113 m² habitables – Terrain de 1 644 m²
🔋 DPE : B – Pompe à chaleur réversible – 4 chambres– Dépendances – Double vitrage

💬 Idéal pour une famille recherchant la tranquillité à 1h de Paris, tout en profitant d'un cadre de vie agréable, dans une commune dynamique et bien desservie.

Située dans un environnement calme, cette maison allie espace, fonctionnalité et confort énergétique.

Parfaite pour une famille ou les travailleurs qui souhaitent s'installer à la campagne🏕️ avec accès rapide pour Chartres ou Paris -

💻 Télétravail facilité avec la fibre optique à domicile, alliant confort et professionnalisme.

🏠 Composition du bien :
• Vaste séjour lumineux de 40 m² avec poêle à granulés
• Cuisine séparée et fonctionnelle
• 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
• Salle d'eau + WC séparés
• Pergola extérieure pour les beaux jours
• Dépendances : atelier, abris de jardin, carport

🔧 A prévoir :
• Crépi du mur avant
• Aménagement du jardin

🟢 Points forts :
• ✅ 5 min de Nogent-le-Roi : commerces, écoles, médecins
• ✅ 10 min d'Epernon et de sa gare vers Paris
• ✅ Pompe à chaleur réversible (climatisation + chauffage)
• ✅ Excellente performance énergétique (DPE B)
• ✅ Grand terrain clos de 1 644 m²
• ✅ Calme absolu, sans vis-à-vis
• ✅ Espaces de stockage et stationnement

📍 A seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire, la crèche se trouve à 5 minutes en voiture. Le collège est lui accessible en 5 minutes en voiture.
Un bus qui dessert les gares à proximité est accessible en 10 minutes à pied.

📲 Le calme à 5 min de Nogent-le-Roi ? Il existe : 📞 Appelez moi au ** ** ** ** ** pour le découvrir ! Cette annonce référence 290196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE HEUSEY (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 82522393600048.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2022
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 676.00 € et 914.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr