Maison 2 chambres de 71 m² - Proche commerces - Jardin - Épernon

iad France - Delphine Desjours vous propose: À 8 min d'Épernon – Maison de plain-pied 71 m² – 2 chambres - Terrain 800 m² – Sous-sol total – Fort potentiel

Dans un hameau agréable et recherché, découvrez cette maison individuelle de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, on découvre
- une pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse et le jardin,
- une cuisine indépendante mais possibilité d'ouvrir sur la pièce de vie,
- 2 chambres de 10m2, possibilité d'en créer une 3e
- une salle d'eau rénovée
- un WC individuel.
A noter : la cheminée est décorative.

LE VRAI PLUS : la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une belle pièce de vie moderne et conviviale, parfaitement adaptée aux modes de vie actuels et si envie possibilité de créer une troisième chambre.

À l'extérieur, le terrain d'environ 800 m² offre un bel espace de jardin et une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et verdoyant.

Le sous-sol total est un bel atout :
garage, atelier, stockage… ou même espace à repenser selon vos besoins.

LE CADRE DE VIE
- Située à seulement 8 minutes de la gare d'Épernon (Paris Montparnasse en 45 minutes), la maison permet de concilier facilement vie au calme et accès à la capitale.
- Commerces, écoles et services à proximité.
- Hameau très agréable avec bonne ambiance de village (fête des voisins, vide-grenier, groupe whatsapp d'entraide...)
- Proche Epernon, Maintenon ou Nogent le Roi
- Transports scolaire via bus à 20 mètres pour écoles, collège et lycée
- Balades et randonnées dans la vallée de l'Eure

LES ATOUTS
• Maison de plain-pied de 1977
• Sous-sol total
• Terrain d'environ 800 m²
• 2 chambres possibilité créer 3ème
• Salle d'eau rénovée
• Potentiel d'ouverture cuisine / séjour
• Environnement calme et agréable
• À 8 min de la gare d'Épernon
• Idéal premier achat ou investissement locatif

Une maison saine, évolutive et pleine de potentiel, parfaite pour créer un lieu de vie à votre image.

Une visite permet de vraiment se projeter et de comprendre son potentiel.
Contactez-moi vite pour la découvrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chartres sous le numéro 511411746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.