Maison de 67 m² avec 2 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Épernon

​EXCLUSIVITÉ ÉPERNON : HABITATION À FORT POTENTIEL – VUE NATURE PRÉSERVÉE

​​Située dans un secteur calme d'Épernon (rue à sens unique), cette propriété mitoyenne sur sous-sol complet offre une vue imprenable sur la verdure dont vous ne vous lasserez jamais

​** UN CONFORT TECHNIQUE DÉJÀ OPTIMISÉ **
Le gros œuvre technique a été soigneusement entretenu :
​- Toiture haute performance : Isolation par soufflage (30 cm) + film sous-couverture HPV Alu.
- ​​Isolation renforcée : Un pignon déjà isolé par l'extérieur.
​- Menuiseries de qualité : Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques, porte d'entrée isolée.
- ​Énergie : chauffage au gaz de ville.

​** UN INTÉRIEUR TOTALEMENT MODULABLE **
Une toile vierge offrant deux configurations selon vos besoins :
- ​Option 1 "Grand Espace" : Une pièce de vie traversante baignée de lumière de 36 m² avec 2 chambres.
​- Option 2 "Famille" : un séjour de 27 m² avec 3 chambres.
​- Coin nuit : deux chambres avec parquet.
- Côté pratique : une fois le perron franchi, profitez d'une vie de plain-pied intégrale sur un seul niveau.
​- Accessibilité : possibilité d'installer une rampe d'accès douce pour un confort total et durable.

​** PLUS DE 77 M² D'ANNEXES PRATIQUES **
​​- Sous-sol complet (68 m²) : Garage, atelier, cave et chaufferie. Un espace sain qui isole parfaitement l'habitation du sol, avec la possibilité technique de créer un accès intérieur.
​- ​Abri de jardin (9 m²) : Parfait pour vos équipements extérieurs.

** UN JARDIN "SÉRÉNITÉ GARANTIE" **
Jardin de 576m² avec une vue dégagée sur un pré verdoyant protégé.

** TOUT À PIED ! **
​- Écoles, collège et lycée à 13 min.
​- Gare pour Paris - Montparnasse à 15 min.
- ​Commerces à 3 min en voiture.

​Saine, évolutive et idéalement placée, cette maison n'attend que votre touche personnelle.
Organisons une visite et vous comprendrez tout de suite le potentiel de ce bien.
​À vous de jouer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940778

Etat général : État Toiture : Standard