3 pièces de 75 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Dreux

iad France - Brigitte Charbonnier vous propose: DREUX GARE – Superbe T3/4 lumineux de 75 m² – Entièrement rénové & sans vis-à-vis -
Idéal citadins, navetteurs Paris ou télétravailleurs ! Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement moderne et chaleureux de 75,03 m². Grâce à sa triple exposition et sa vue totalement dégagée (sans vis-à-vis), ce bien baigne de lumière tout au long de la journée. Un véritable havre de paix à deux pas de toutes les commodités.

L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré :

- une entrée fonctionnelle

- Une pièce de vie de plus de 30 m² : grand séjour lumineux exposé plein Sud, ouvrant sur un premier balcon. Bonus : possibilité de créer facilement une 3ème chambre selon vos besoins.

- une cuisine de 9 m² moderne, entièrement aménagée et équipée avec vue sur la Chapelle royale de Dreux

Le coin nuit : 2 chambres équipées de dressings, bénéficiant chacune d'un accès à leur balcon.

Une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant.

Les + qui font la différence :
- une place de parking privative en sous-sol sécurisé.
- une cave
Résidence avec interphone et accès sécurisé.

Une localisation stratégique :
- À 100 mètres de la Gare de Dreux :rejoignez Paris-Montparnasse en seulement 46 minutes via le train direct.
-tout à pied : gare ferroviaire et routière, commerces, supermarchés, professionnels de santé (généralistes et spécialistes) et écoles.

L'avis du pro : Un appartement 'clé en main' où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. La rareté du dernier étage alliée à la triple exposition en fait un bien exceptionnel sur le marché drouais.

Disponible pour les visites ! Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier votre découverte de ce coup de cOEur

Ouverte à l'interagence

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272.82€ par mois (soit 3273.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Charbonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 845323781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.