Maison de 97 m² avec 2 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Dangeau

Une belle opportunité à ne pas manquer pour résidence principale ou secondaire !
A Dangeau, commune nouvelle de 1250 habitants, à 10 mn de Brou et de Bonneval, 12 mn d'Illiers-Combray, 35 mn de Chartres, 1h10 d'Orléans et 1h30 de Paris.
En plein cœur du village historique de Dangeau, dans une ruelle calme et pleine de charme, à quelques pas à pied des commodités : boulangerie, épicerie, bar-tabac, ramassage scolaire, école, mairie, terrain de sport,...

Charmante maison de village traditionnelle, habitable de plain-pied, sur parcelle de 550 m² totalement clôturée.
À l'avant : enrobé permettant de garer plusieurs véhicules,
À l'arrière : jardin, potager et dépendances.
Une grande grange attenante de 56 m² au sol peut être en grande partie aménagée. Elle comprend un étage et une cave-atelier.

Dans la maison mitoyenne, 5 pièces spacieuses :
- Entrée par une Véranda orientée ouest, lumineuse et chauffée de 16 m² ;
- Pièce de vie / Cuisine de 21 m² distribuant les autres espaces, équipée d'une cheminée à foyer ouvert ;
- Salon-salle-à-manger de 21 m² avec lumière traversante (rideaux de séparation amovibles) ;
- Chambre d'environ 15 m² donnant sur la véranda ;
- Salle d'eau avec douche à l'italienne ;
- WC séparés avec fenêtre donnant sur le jardin.
À l'étage :
- Une grande chambre mansardée de 15 m² (à 1,80 de hauteur) avec lumière traversante ;
- Un cagibi pouvant être aménagé en WC ;
- Un grenier aménageable en chambre.
- (Possibilité combles supplémentaires au-dessus de la chambre ou création mezzanine).

Rafraîchissements à prévoir.

Dans le jardin coquet et bien tenu, plusieurs espaces sont matérialisés : petite terrasse, un chalet (15 m²) et deux dépendances en dur avec dalles béton pour stockage et ateliers.
espace poulailler, potager, pelouse. 1 point d'eau à l'avant et un à l'arrière.

++ LES PLUS ++
- Fenêtres PVC double-vitrage imitation bois. Persiennes métalliques au RdC et plastique à l'étage
- Chauffage central avec chaudière fioul Viessmann
- Portail et portillon PVC récents
- Tout-à-l'égout
- Raccordement fibre
- Potentiels d'aménagements d'espaces supplémentaires
- Possibilité de faire communiquer la maison avec la grange attenante, la chambre du bas avec la véranda et le salon avec le jardin.

_ DPE et diagnostics techniques en cours _
.Cette annonce référence 334014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 6,54 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2006
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr