Dangeau : Maison de 97 m² avec 2 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Une belle opportunité à ne pas manquer pour résidence principale ou secondaire !
A Dangeau, commune nouvelle de 1250 habitants, à 10 mn de Brou et de Bonneval, 12 mn d'Illiers-Combray, 35 mn de Chartres, 1h10 d'Orléans et 1h30 de Paris.
En plein cœur du village historique de Dangeau, dans une ruelle calme et pleine de charme, à quelques pas à pied des commodités : boulangerie, épicerie, bar-tabac, ramassage scolaire, école, mairie, terrain de sport,...

Charmante maison de village traditionnelle, habitable de plain-pied, sur parcelle de 550 m² totalement clôturée.
À l'avant : enrobé permettant de garer plusieurs véhicules,
À l'arrière : jardin, potager et dépendances.
Une grande grange attenante de 56 m² au sol peut être en grande partie aménagée. Elle comprend un étage et une cave-atelier.

Dans la maison mitoyenne, 5 pièces spacieuses :
- Entrée par une Véranda orientée ouest, lumineuse et chauffée de 16 m² ;
- Pièce de vie / Cuisine de 21 m² distribuant les autres espaces, équipée d'une cheminée à foyer ouvert ;
- Salon-salle-à-manger de 21 m² avec lumière traversante (rideaux de séparation amovibles) ;
- Chambre d'environ 15 m² donnant sur la véranda ;
- Salle d'eau avec douche à l'italienne ;
- WC séparés avec fenêtre donnant sur le jardin.
À l'étage :
- Une grande chambre mansardée de 15 m² (à 1,80 de hauteur) avec lumière traversante ;
- Un cagibi pouvant être aménagé en WC ;
- Un grenier aménageable en chambre.
- (Possibilité combles supplémentaires au-dessus de la chambre ou création mezzanine).

Rafraîchissements à prévoir.

Dans le jardin coquet et bien tenu, plusieurs espaces sont matérialisés : petite terrasse, un chalet (15 m²) et deux dépendances en dur avec dalles béton pour stockage et ateliers.
espace poulailler, potager, pelouse. 1 point d'eau à l'avant et un à l'arrière.

++ LES PLUS ++
- Fenêtres PVC double-vitrage imitation bois. Persiennes métalliques au RdC et plastique à l'étage
- Chauffage central avec chaudière fioul Viessmann
- Portail et portillon PVC récents
- Tout-à-l'égout
- Raccordement fibre
- Potentiels d'aménagements d'espaces supplémentaires
- Possibilité de faire communiquer la maison avec la grange attenante, la chambre du bas avec la véranda et le salon avec le jardin.
.Cette annonce référence 334014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 7,04 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr