Maison de 230 m² avec 5 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Jardin - Chartres

iad France - Delphine Delmas vous propose: *** PROPRIÉTÉ ANCIENNE RÉNOVÉE DE CARACTÈRE à moins d'1h de PARIS ***
Au cOEur d'un village avec écoles à 12 mns d'EPERNON et de sa gare ( train direct Paris Montparnasse en 45 mns ).
A 5 mns de JOUY et de St-PIAT de leurs commerces et de leurs gares.
10 mns de CHARTRES pour profiter de sa vie culturelle et de ses équipements sportifs.
230 m2 ( 178 m2 pour la maison principale et 52 m2 pour la maison d'amis ).

ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT MODERNE, cette LONGÈRE TRAVERSANTE ET LUMINEUSE et sa maison d'amis, ont été rénovées en conservant leur authenticité.
Vous y trouverez des prestations de qualité ( résidence principale des actuels propriétaires depuis presque 30 ans ).
Adapté à de nombreux projets de vie, cette propriété de caractère offre un cadre idéal pour accueillir famille et amis. Un véritable ' coup de coeur ' pour une résidence principale ou secondaire.

*** CONVIVIALITÉ ET ESPACES CHALEUREUX ***
70m2 de pièces de vie permettent à chacun de profiter d'espaces dédiés :
- Une vaste entrée ouvre sur un SALON CHALEUREUX avec sa cheminée.
-La cuisine aménagée et équipée a conservé toute son authenticité avec sa porte fermière, ses tomettes en terre cuite et sa cheminée pour des moments de convivialité.
-En continuité une grande véranda équipée d'une pompe à chaleur tournée vers le jardin méditerranéen SANS AUCUN VIS-A-VIS est un lieu idéal de réception ' dedans/dehors ' ouvrant sur une TERRASSE ORIENTÉE SUD.

*** VIE POSSIBLE DE PLAIN-PIED ET ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE ***
-La partie nuit du rez-de-chaussée comprend une suite parentale (salle d'eau avec douche à l'italienne ) ouvrant sur le jardin, une salle de bains avec meubles en teck massif et balnéo 32 jets, WC et grande pièce dressing.
-L'étage avec DE BELLES HAUTEURS SOUS PLAFOND ( 3,50m au faitage ) comprend un palier-bureau, une chambre, un vaste bureau ou chambre, et une grande pièce actuellement salon HOME-CINEMA pouvant être une grande chambre familiale, une salle d'eau-WC récemment équipée.
-Espaces de rangement nombreux.

*** DÉPENDANCES ET ESPACES DE TÉLÉ-TRAVAIL ***
-La maison d'amis équipée dune pompe à chaleur comprend un vaste espace de télé-travail avec une baie vitrée de 4m ouvrant sur une 2ème terrasse sud. Une salle d'eau-WC, un espace SPORT ET SAUNA, une chambre avec ouverture sur une terrasse suspendue orientée sud complètent cette dépendance.
-FIBRE OPTIQUE PERFORMANTE dans les 2 bâtiments.
-Une autre dépendance abrite un GRAND GARAGE et un espace de stockage en mezzanine.

*** PROPRIÉTÉ CLOS DE MURS ANCIENS À L'ABRI DES REGARDS ***
-Le jardin arboré de fruitiers est PISCINABLE. Il surplombe une mare ( dont l'accès est sécurisé) POUR UN CADRE BUCOLIQUE.
- Portail motorisé avec moteurs intégrés dans le sol par souci d'esthétique
-COUR PAVÉE de 120 m2 pouvant accueillir 3 voitures
-Poulailler et abris de jardin.

Ne tardez pas à visiter cette propriété SANS AUCUN TRAVAUX ( couvertures de 2008, électricité aux normes actuelles, ravalement des 2 bâtiments en 2024 ). Vous pourrez Y POSER VOS VALISES ET PROFITER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 809586779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.