Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Brou

iad France - Aurélie Chaillou vous propose: **A DEUX PAS DU CENTRE VILLE - MAISON sans travaux de 130M² BROU**

Venez découvrir cette jolie maison de ville entièrement rénovée avec goût, offrant 130 m² habitables et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille.
Proche de toutes les commodités (écoles à 3 min à pied, commerces et gare à 5 min, accès A11 à 10 km), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en ville avec parking à proximité.

**Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une belle pièce de vie lumineuse de 33 m²ouvert sur une cuisine moderne équipée. Un couloir dessert ensuite une buanderie/cellier, des WC séparés, une salle de jeux de 9,3 m² avec sa cabane. Depuis cette partie, vous accédez au garage et à l' atelier.

**À l'étage, l'espace nuit se divise intelligemment en deux zones. La suite parentale offre un véritable cocon, avec une pièce palière de 12,5 m², dressing, une grande chambre de 18 m², et une salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC. La seconde partie de l'étage comprend un espace bureau ou salle de jeux, qui mène à deux ravissantes chambres de 11,7 m² et 10 m² (dont une avec penderie), elles disposent d'une salle de bain attenante avec baignoire double et de WC séparés.

**Côté extérieur, vous profiterez d'une cour agréable avec terrasse de 90m², d'un atelier de 21 m², un garage de 19m² et d'un grenier aménageable de 20m².
** La maison est située proche d'une route passagère mais sans nuisance sonore intérieur.

**LES PLUS**:
-Isolation extérieure,
-Fenêtres ALU double vitrage 2018,
-Volets roulants SOLAIRES 2018,
-Toiture refaite d'un coté il y a 2 ans.
-Tout-à-l'égout conforme, électricité conforme.
-Le chauffage par une pompe à chaleur air/eau et un poêle à bois.

Maison IDEAL et SANS TRAVAUX, prête à accueillir votre famille. Contactez-moi rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Chaillou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 494231186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.