Berchères-Saint-Germain : Maison de 116 m² avec 3 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin

Longère de Caractère : Le Charme de l'Ancien, le Confort d'Aujourd'hui

​À Berchères-Saint-Germain, découvrez cette authentique bâtisse de 1870, située sur un terrain de 875 m² intégralement clos de murs, cette propriété offre un cadre de vie sain, calme et spacieux, idéal pour une famille ou un artisan.

** ​Un Rez-de-Chaussée Convivial et Fonctionnel **
L'aménagement a été pensé pour le confort au quotidien :
​- Pièce de vie : Un beau volume de 43,18 m², facile à aménager selon vos envies.
​- Cuisine : Une véritable pièce dînatoire de 15,53 m², entièrement équipée (plaque, hotte, four, micro-ondes), parfaite pour les repas en famille.
​- Entrée : Un accueil dégagé de 7,32 m² avec rangement.
​- Espaces techniques : Une buanderie pratique de 4,91 m², une salle d'eau avec douche de 4,72 m² et un WC indépendant.

** Un Étage Dédié au Repos **
Le palier dessert trois chambres lumineuses avec revêtement de sol en PVC :
​- Chambre 1 : 12,70 m² au sol.
​- Chambre 2 : 11,77 m² au sol.
​- Chambre 3 : 17,41 m² au sol.
​- Salle de bain : Une pièce d'eau avec WC intégré offrant 6,36 m² au sol.

** Équipements et Performance Énergétique **
La maison a bénéficié d'une rénovation de son isolation et de ses menuiseries, lui permettant d'afficher un DPE classé D.
- ​Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage avec volets solaires au rez-de-chaussée ; VELUX en bois double vitrage à l'étage.
​- Dépendances : Un atout majeur avec 68 m² d'annexes, comprenant un grand garage de 46 m² et un atelier de 22 m².
​- Extérieurs : Terrain de 875 m² permettant de stationner facilement 4 véhicules (portail manuel).

** ​Les points clés **
- ​Surface : 116,50 m² habitables (138 m² au sol).
​- 3 Chambres + 2 points d'eau.
​- Dépendances : 68 m².
​- Taxe foncière : 901 €.

​Prix : ** € HAI (dont 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.954274

Etat général : État Toiture : À rénover