Maison 5 chambres de 145 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Bailleau-Armenonville

Dès l'instant où l'on franchit le portail, l'accueil se fait sous une grande terrasse couverte, idéale pour déjeuner ou profiter de l'ombre, offrant une transition vers le jardin et la piscine.

​En poussant la porte, le vaste séjour traversant s'ouvre à vous, réchauffé par une cheminée avec son insert Richard Le Droff promettant des soirées d'hiver réconfortantes.

Depuis l'entrée, l'escalier donne le ton, l'agencement à été pensé pour une douceur de vivre. Le dégagement dessert l'accès au sous-sol, une salle de bains, une chambre de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant, une buanderie fonctionnelle, dotée de placards et pourvue d'un accès vers l'extérieur; faisant office de trait d'union pour mener à la vaste cuisine baignée de lumière, née d'un agrandissement en 2000. Elle dispose d'une porte donnant directement sur la terrasse, équipée d'un poêle à bois pour un esprit résolument chaleureux et convivial et d'une plaque de cuisson au gaz.

​En prenant de la hauteur, la mezzanine dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau traversante comprenant un WC qui mène à une vaste chambre.

​Au sous-sol, tout le potentiel pratique de la propriété, offrant environ 100 m² : un espace inestimable pour le stationnement et le stockage. Parfait pour les amateurs de bricolage, il abrite la partie technique avec une chaudière au fioul de 2007 équipée d'un brûleur bio fioul installé en 2025, deux cuves en polyéthylène de 1 000 litres chacune, et un ballon d'eau chaude indépendant d'environ 300 litres prenant le relais l'été.

​Depuis la cuisine et la terrasse le regard est attiré par la piscine de 8,5 x 4 m et de son local technique, accessible par la terrasse. On s'imagine en profiter une bonne partie de l'année grâce à son réchauffeur programmable, abrité par son dôme, doté de sa nage à contre-courant et son jet de massage en font un atout supplémentaire pour d'inoubliables moments de détente permettant d'étirer l'été. Son traitement, initialement au sel, confié à un professionnel pour basculer au chlore, avec la possibilité de revenir au sel selon vos préférences.

Autour d'elle, le jardin sans vis-à-vis dévoile de belles promesses gourmandes : cerisier, pêcher, noisetier, prunier, vigne, mûrier et laurier-sauce.

​Côté confort, la maison bénéficie de volets roulants électrique en aluminium isolés sur tout le rez-de-chaussée, d'un DPE classé D, d'une fosse septique et de la fibre optique pour travailler sereinement depuis chez soi.

​Aujourd'hui, cette maison et son extérieur appellent à la rénovation, une modernisation et une mise au goût du jour. C'est l'opportunité idéale pour les bricoleurs et porteurs de projet de façonner un authentique cocon familial, le tout dans un secteur calme à 3 à 4 minutes des écoles, 5 minutes de la gare de Saint-Piat et à deux pas de la N10.

Pour mieux vous projeter :

​Rez-de-chaussée :
​Entrée : 5,50 m²
​Séjour : 34,10 m²
​Cuisine : 30,00 m²
​Buanderie : 5,71 m²
​Chambre 1 : 10,40 m²
​Salle de bains : 5,10 m²
​WC : 1,30 m²
​Couloir : 1,90 m²

​Étage :
​Mezzanine : 4,30 m²
​Chambre 2 : 9,30 m² hab. (~13,70 m² au sol)
​Chambre 3 : 9,10 m² hab. (~13,40 m² au sol)
​Chambre 4 : 9,00 m² hab. (~13,20 m² au sol)
​Salle d'eau avec WC : 5,30 m² hab. (~8,22 m² au sol)
​Grande chambre 5 parentale (extension) : 14,40 m² hab. (~22 m² au sol)

​Annexes :
​Sous-sol total : environ 100 m²
​Terrain entièrement clos et arboré de 1 200 m² avec piscine

​Une visite s'impose pour se laisser porter par le potentiel des lieux.
Ne perdez pas de temps, un tel bien ne restera pas longtemps sur le marché !
Contactez moi pour toute information complémentaire : ** ** ** ** ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.969929

Etat général : État Toiture : Standard