Maison de 364 m² avec 4 chambres - Séjour de 146 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aunay-sous-Auneau

AUNEAU proche, propriété de caractère, grands volumes, possibilité d'activité professionnelle (cabinet médical, bureau) ** €Géraldine PARVILLERS vous propose à la vente, cette ancienne auberge au charme rustique située à 35 minutes au sud de Rambouillet et 13 minutes de Chartres, plus de photos sont disponible sur mon site.Elle comprend : une vaste entrée, un WC suspendu avec lave-mains, sur la droite un salon/bureau avec cheminée/insert ; à la suite, une chambre avec placards, salle de douche et WC suspendu ; le tout ayant un accès direct sur l'extérieur qui permet une activité professionnelle indépendante.Sur la partie gauche, on découvre une très grande pièce de vie de plus de 145 m² comprenant une salle à manger (avec cheminée/insert), une cuisine ouverte aménagée et équipée dans l'ancien bar de l'auberge (plus accès cave), une très belle bibliothèque, puis un salon avec une magnifique cheminée ouverte.A la suite, il y a un cellier/buanderie, et une grande véranda d'environ 56 m² avec jacuzzi et douche (avec climatisation réversible et déshumidificateur).A l'étage, un palier distribue un vaste dressing, une grande chambre traversante, une salle de douche, puis un WC suspendu, une deuxième chambre avec coin douche et lavabo, et une dernière chambre avec une grande salle de bains privative.La surface habitable est d'environ 364 m².Possibilité d'aménager encore une belle partie de grenier.Le chauffage et l'eau chaude sont électriques.En extérieur, on retrouve une cuisine d'été sous une tonnelle, équipée d'appareils professionnels, un garage, un abri bois.Le tout sur un terrain sans vis-à-vis, très joliment arboré et clos de murs sur environ 689 m².Ecole sur place, commerces à 5 minutes en voiture.Prix : ** €Honoraires : 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit ** € hors honoraires.Mandat : 343773Consommation énergétique : D 198 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : B 6 CO²/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 800 euros et 6 570 euros / an, année de référence des prix de l'énergie : 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Géraldine PARVILLERS au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Géraldine PARVILLERS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHARTRES 812326767 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Géraldine PARVILLERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 812326767 -.